84 Stadtglanz Sommer 22  WirtSchaft  BüRoBaUten zU K U N fT w o H N eN IM S PA N N U N G SF EL D z W IS C h EN W o h N U N G SN o T U N D ST A D TG ES TA LT U N G DER DRucK Auf DEn WohnungSMARKT in DEuTSchLAnD hat sich MassiV erhöht in den deutschen gross TäDTEn fEhLEn RunD ZWEi MiLLionEn günSTigE Woh nungEn DARunTER ETWA 1 4 MiLLionEn APARTMEnTS unTER 45 QuADRATMETERn füR EinPERSonEnhAuShALTE AM STäRKSTEn bETRoffEn SinD SingLES MiT gERingEn Ein KoMMEn AbER Auch fAMiLiEn MiT fünf unD MEhR PER SonEn hAbEn ZunEhMEnD PRobLEME EinE bEZAhLbARE Wohnung Zu finDEn AM gRöSSTEn iST DiE LücKE in bERLin hAMbuRg unD KöLn in DEn 77 DEuTSchEn gRoSS STäDTEn fEhLEn fAST ZWEi MiLLionEn bEZAhLbARE Woh nungEn übER jAhRZEhnTE WuRDE PoLiTiSch VERSäuMT DEn WohnungSMARKT Zu REguLiEREn Begehrt sind deshalb seit einigen Jahren kleine Wohnungen und Tiny Houses in denen die Wohnflächen auf ein Minimum reduziert sind Im Tiny House werden zugleich die Qualitäten eines Einfamilienhauses bewahrt das Wohnen im Grünen mit Urlaubs Campingfeeling und Individualität Grundstücke hierfür sind jedoch rar der Flächenbedarf groß Das Wohnen im Tiny House ist zudem nur für bestimmte Lebensphasen denkbar für Familien mit Kin dern wird das Leben im Tiny House zur Herausforderung Das Wohnen auf engem Raum mit unterschied lichen Individuen die entsprechenden Bedarf an Rückzugsmöglichkeit und Privatheit einfor dern ist konfliktbeladen Das hat sich auch in der Pandemie gezeigt wo Familien auf engem Raum zusammen Leben und Arbeiten mussten Welche Auswirkung das vermehrte Arbeiten im Homeoffice auf unsere Wohnungsgrößen und Zuschnitte haben wird ist noch nicht klar Zusätzlicher Flächenbedarf für den Arbeits platz zu Hause wird sich unter Beibehaltung des Homeoffice zwangsläufig entwickeln denn die Arbeitsbedingungen während der Pandemie waren in vielen Fällen desaströs das Arbeiten am Küchentisch parallel zum Homeschooling der Kinder hat viel Stress erzeugt Das eigene abgeschlossene Arbeitszimmer wurde ein deutig vermisst Die Tendenz zu minimierten Wohnungsgrößen die sich aufgrund steigender Mieten in den letzten Jahren entwickelt hat wird voraussichtlich wieder rückläufig sein ReVItalISIeRUnG UnD VeRDIcHtUnG BeSteHenDeR WoHnQUaRtIeRe eine option ist die Verdichtung bestehender wohnquartiere sodass in zentrumsnaher Lage zusätzlicher wohnraum geschaffen werden kann Bei den im folgenden gezeigten Bei spielen wurden entsprechende Ansätze ver folgt und umgesetzt DRöMlInGSHöHe WolFSBURG So wurde z B in der Nähe des Wolfsburger Schlosses von VW Immobilien GmbH ein nicht mehr sanierungsfähiges Wohnhochhaus aus dem Jahre 1962 abgerissen und eine Wohnanlage mit 75 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit Tiefgarage realisiert Das Wohnquartier Dröm lingshöhe welches im Übrigen das erste Neubau projekt der VW Immobilien GmbH nach 30 Jahren war wurde 2012 2015 von STAUTH I Architekten nach einem Wettbewebserfolg geplant und realisiert Das städtebauliche Kon zept vermittelt zwischen dem Zeilenbau der Nachkriegsjahre in der Umgebung und verdich tetem Wohnen der Gegenwart Raumbildung mit offenen halbprivaten Höfen Der alte Baumbestand konnte in das Gesamt konzept integriert werden und verleiht dem neuen Wohnquartier von Beginn an eine hohe Fo to gr afi e t sc hi nk er st en f ot og ra fie Fo to gr afi e h an no k ep pe l i m ag e ph ot og ra ph y

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