8Fo to A do be S to ck y on gh en g1 99 62 00 8 Solange der Boom der Bauwirtschaft weiter anhält werden sich Bauherren mit dem ge stiegenen Preisniveau arrangieren müssen Wie aber sind Verträge zu werten die bereits geschlossen wurden und die aktuellen Preis steigerungen noch nicht berücksichtigt haben Können Bauunternehmen gestiegene Preise an Bauherren weiterreichen Die rechtliche AuSgAngSlAge Studenten der Rechtswissenschaft lernen im ersten Semester den lateinischen Satz pacta sunt servanda dt Verträge sind einzuhalten als Grundsatz der Vertragslehre Haben sich die Parteien vertraglich auf einen Preis geeinigt sind sie an diesen gebunden Das Risiko dass sich Einkaufspreise von Bau material nach Vertragsschluss erhöhen trifft grundsätzlich nur den Bauunternehmer Wirt schaftliche Entwicklungen und drohende Preissteigerungen haben Unternehmer in ihre Angebotspreise einzukalkulieren AuSnAhmen von Dem grunDSAtz Bauunternehmen können nur in seltenen Ausnahmefällen die Erhöhung vertraglich vereinbarter Preise verlangen Die immobilienpreise sind in den vergange nen Jahren stark gestiegen mehrere Faktoren verschärfen die entwicklung nicht nur der Krieg in der ukraine und westliche Sanktio nen gegen russland führen zu weiteren Stei gerungen der Baukosten Der gesetzgeber hat auch die grundsteuer reformiert was künftig zur steigenden steuerlichen Belas tung in top lagen führt Der Artikel beleuchtet die Entwicklungen aus der Perspektive des privaten Bau Steuer und Mietrechts PreiSSteigerungen Am BAu Erzeugerpreise für viele Baustoffe wie z B Holz und Stahl sind laut Statistischem Bundesamt bereits im vergangenen Jahr so stark wie noch nie seit Beginn der Erhebung im Jahr 1949 gestiegen Ein Ende der Preissteigerungen ist nicht in Sicht Im Gegenteil Der russische Angriffskrieg auf die Ukraine führt neben menschlichem Leid auch zu erheblichen wirtschaftlichen Verwer fungen welche die Preise für Baumaterial und Energie in ungeahnte Höhen treiben STEIGENDE IMMOBILIENPREISE Eine Analyse aus bau steuer und mietrechtlicher Sicht KATARZYNA cHABAS Appelhagen Rechtsanwälte Steuerberater PartGmbB Braunschweig RECHTSANWÄLTIN FACHANWÄLTIN FüR miet wohnungSeigentumSrecht Katarzyna Chabas studierte Rechtswissenschaften an der Universität in Göttingen Ihr Referendariat hat sie am OLG Braunschweig absolviert u a mit Stationen in Breslau Polen Seit 2018 ist sie bei Appelhagen im gewerblichen und privaten Mietrecht tätig Sie berät Investoren beim An und Verkauf bebauter und unbebauter Grundstücke und unterstützt u a bei der Gestaltung von Kaufverträgen

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