50 FAcHINFORMATION DIPL KFM FH JöRG BODE MOHR BODE Partnerschaft mbB Steuerberatungsgesellschaft Braunschweig STEUERBERATER Jörg Bode ist gelernter Steuerfachangestellter und studierte an der Fachhochschule Hildesheim Wirtschaftswissenschaften Er wurde 2008 zum Steuerberater bestellt und ist seit 2010 Partner bei der MOHR BODE Partnerschaft mbB in Braunschweig Seine Tätigkeitsschwerpunkte liegen neben der allgemeinen steuerlichen Beratung in den Bereichen der Nachfolgeberatung und Umstrukturierung von Unternehmen Äquivalenzbetrag Grund und Boden Grundstücksfläche 500 Äquivalenzzahl in qm 0 04 Lagefaktor 1 15 Äquivalenzbetrag Grund und Boden 23 00 Äquivalenzbetrag Gebäudeflächen Wohnfläche in qm 150 Nutzfläche nach FB 3 Abs 2 NGrStG Garage unter 50 qm 0 Äquivalenzzahl in qm 0 50 Lagefaktor 1 15 Äquivalenzbetrag Wohnflä che in 86 25 Äquivalenzbetrag Nutzflä che in 0 00 Berechnung des Gr undsteuermessbetra ges Grundsteuermesszahl Grund und Boden in 100 Grundsteuermesszahl Nutzfläche in 100 Grundsteuermesszahl Wohnfläche in 70 Zwischenwert Grund und Boden in 23 00 Zwischenwert Nutzfläch e in 0 00 Zwischenwert Wohnfläche in 70 v 86 25 60 37 Grundsteuerme ssbetra g in 83 37 Berechnung der Grundsteuer Hebesatz in 500 Grundsteuer in 416 85 a hin ormation Die neue Grundsteuer für Niedersachsen in Kurzform In Deutschland müssen ca 36 Millionen Grundstücke neu bewertet werden Zu rückzuführen ist die Grundsteuerreform auf ein Urteil des Bundesverfassungsge richtes aus dem Jahr 2018 welches den Gesetzgeber dazu verpflichtet hat ein neues Modell zur Grundsteuererhebung zu schaffen Zurzeit werden alle Grundbe sitzer von der Finanzverwaltung angeschrieben und über die abzugebenden Grund steuererklärungen informiert Die Abgabe der Erklärung ist ab dem 01 07 2022 möglich und hat dann bis zum 31 10 2022 zu erfolgen Nach Veranlagung der Erklärungen durch die Finanzverwaltung bzw die Gemeinden wird dann ab dem 01 01 2025 die neue Grundsteuer erhoben Aufgrund der sogenannten Länderöffnungsklausel können die Bundesländer dabei auch abweichende Bewertungs verfahren anwenden Baden Württemberg wendet das Flächenmodell mit Bodenwertsteuer an Bayern das Flächenmodell Hamburg ein Flächen Wohnlage Modell Hessen und Niedersachsen das Flächen Lage Modell Die anderen Bundesländer wenden das Bundesmodell an bei dem je nach Grundstücksart das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zur Anwendung kommt Für das in Niedersachsen anzuwendende Flächen Lage Modell sind fünf Faktoren ausschlaggebend Die Fläche des Grundstücks und die Fläche des Gebäudes unterteilt nach Wohnfläche gemäß WoFIV und Nutzfläche gem DIN 277 die Nutzung der Immobilie der Bodenrichtwert des Grundstücks und der durchschnittliche Bodenricht wert der Gemeinde Die Bodenrichtwerte und die Lagefaktoren können über die Website https grund steuer viewer niedersachsen de eingesehen werden Das Modell sieht feste Berechnungsgrößen vor Diese betragen für den Grund und Boden 0 04 Euro m und für Gebäudeflächen 0 50 Euro m Für Wohnflächen gibt es eine Ermäßigung beim Ansatz der Grundsteuermess zahl von 100 auf 70 Eine Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus macht es etwas anschaulicher Grundstücksgröße 500 m Boden richtwert 520 Euro m durchschnittlicher Bodenrichtwert der Gemeinde 320 Euro m Baujahr 2003 Wohnfläche 150 m Nutzfläche Garage 40 m Hebesatz 500 Fot o A do be St oc k ch in na ra ch

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