49SERVICE SEITEN Immobilien BS WOB 2022FAcHINFORMATION von kfw zu QnG ein weiteres Siegel in der Förderlandschaft DR ING JENNIFER KöNIG iwb Ingenieurgesellschaft mbH Braunschweig FACHBEREICHSLEITUNG BAUPHySIK ENERGIEKONZEPTION Dr Jennifer König studierte Architektur an der TU Braun schweig und promovierte im Bereich Gebäudetechnik Sie ist in der thermischen Bauphysik als Energieberaterin und als Sachverständige der KfW und IFB sowohl im Neubau als auch in der Sanierung tätig Die KfW Bank ist mit ihren Förderbausteinen mittlerweile bei privaten Eigentümern und auch Wohnungsbaugesellschaften längst eine alte Bekannte Aber die stetigen Neu erungen und veränderten Konditionen brin gen nicht nur die Laien ins Schwimmen sondern hinterlassen bei vielen Energiebe ratern ebenfalls ein Stirnrunzeln So teilte die KfW Anfang November 2021 mit dass die Antragstellung für das KfW 55 Effizi enzhaus nur noch bis Ende Januar 2022 möglich sei Es kam zu einem abrupten Förder stopp Die Wiederaufnahme kam im April mit einer Halbierung der Fördersätze Als dabei die bereit gestellten Fördermittel bereits nach drei Stunden erneut ausgeschöpft waren blieb schließlich der KfW 40 Effizienzhaus Standard mit QNG Zertifikat als einzig förderfähiges Modell im Gebäudeneubau Was bedeutet QNG Das QNG Qualitätssiegel Nachhaltiges Ge bäude ist ein im Juli 2021 eingeführtes staat liches Gütesiegel Es soll die Nachhaltigkeit im Bau und Gebäudebereich voranbringen Um dieses Siegel zu erhalten müssen über die energetischen Ziele hinaus diverse Vorausset zungen erfüllt werden Das neue Gebäude muss einem ganzen Katalog von ökologischen sozio kulturellen und ökonomischen Anforderungen gerecht werden Reduzierte Förderung mehr Aufwand wie verhält es sich bei den Kosten Neben den bereits bekannten Honorarkosten für Architekt Energieberater und Fachplaner kommen für die QNG Zertifizierung Honorar kosten für den sogenannten Auditor und Kosten für das Zertifikat selbst hinzu Die Honorarkosten des Auditors richten sich nach dessen Auf wand je nach Siegel liegen sie für ein Einfamilienhaus bei 15 000 bis 30 000 Euro Das Siegel selbst liegt je nach Gebäude größe bei etwa 1 000 Euro Welche Kosten werden subventioniert Der Tilgungszuschuss der KfW Bank beträgt 12 5 Wird der maximalen Kreditrahmen von 150 000 Euro genutzt sind es 18 750 Euro Zuschuss pro Wohneinheit für die Baukosten Die KfW fördert die Honorarkosten des Auditors für die QNG Zertifizierung mit einem Tilgungs zu schuss von 50 insgesamt maximal 10 000 Euro beim Einfamilienhaus und 20 000 Euro bei Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohneinheiten KfW QNG Förderung aktuell noch sinnvoll für wen Früher rechnete sich die KfW Förderung für nahezu alle Bauherren sehr gut Aktuell ist der Blick auf die Wirtschaftlichkeit dabei schärfer denn je Für Einfamilienhäuser rechnet sich die Förderung nicht mehr Die Mehrkosten für die Zertifizierung Gebühren und Honorare sind höher als der Tilgungszuschuss Ab einer Wohnungsanzahl von etwa 10 Wohnungen wird eine Kostenneutralität erreicht und erst bei größeren Projekten im Mehrfamilienhaus bereich rechnet sich die Förderung insgesamt wieder Welche Bedeutung wird das QNG künftig haben Die Novelle zum Gebäude Energie Gesetz GEG für 2023 liegt als Referatsentwurf bereits vor Eine Verabschiedung würde den ehemaligen KfW 55 Effizienzhaus Standard zum gesetz lichen Neubau Standard anheben Zudem hat die Bundesregierung bereits angekündigt die Neubauförderung mit Beginn des Jahres 2023 neu zu strukturieren und dabei Nachhaltig keitsaspekte stärker zu berücksichtigen Ob und in welchem Umfang dabei das QNG als Grundlage dienen wird ist jedoch bislang unklar Aus der rein wirtschaftlichen überlegung ist aktuell im Einfamilienhausbau eher eine Umset zung des gesetzlichen Standards zu empfehlen Auch dieser hat eine gute energetische Qua lität Denn nicht immer ist alles Gold was als Siegel glänzt Für alle größeren Projekte ist die Nutzung QNG und die Einschaltung eines Au ditors wirtschaftlich zu empfehlen Fo to A do be St oc k w ol fil se r

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