48 Fo to s K ap pe P ro je kt en tw ic kl un g m ar c St an tie n c hr is tia n B ie rw ag en Quartierskonzepte für die beste versorgung Der Begriff Quartier ist in den letzten Jahren oft inflati onär verwendet worden Im Kern ist damit ein Viertel mit einer umfassenden Infrastruktur gemeint mit Gastronomie Wohnen Grünanlagen Kirchen oder Kultureinrichtungen Apotheken Ärzten und medizini schen Dienstleistungen Es geht somit darum ganze Quartiere mit Verbundsystemen speziell für Senioren zu schaffen von der Mehrzimmerwohnung für 1 und 2 Personenhaushalte bis zur stationären Einrichtung Neuere Publikationen legen dar wie unterschiedlichs te Wohn und Pflegekonzepte effektiv vernetzt und als Quartiere entwickelt werden können Mixed Use An sätze sorgen meist auch für sehr stabile Vermietungs quoten Insofern ist das Senioren Quartier zugleich eine interessante Anlageform für private und instituti onelle Investoren 75 aller Wohneinheiten weisen die Klassifikation 0 2 auf was zeigt dass der Bedarf hier am größten ist Im Basis Segment liegen die Kaltmie ten derzeit bei 7 50 Euro m im hochpreisigen Bereich bei 25 90 Euro m Grundservice Verpflegung und Pflegekosten sind darin noch nicht enthalten Inklusive Servicepauschale und Pflege je nach Gradierung werden pro Person im Mittel zwischen 595 und 2 850 Euro Monat aufge rufen vgl Servicewohnen für Senioren 2021 UI B mehr wohnraum für Senioren und Pflegebedürftige In Deutschland existierten im Jahr 2021 geschätzt bis zu ca 360 000 Einheiten im Servicewohnen Damit steht nur 2 der Bevölkerung ab 65 eine solche Wohnung zur Verfügung UI B 21 Gleichzeitig hat sich die Nachfrage nach passendem Wohnraum der an Service und Pflegeleis tungen angebunden ist deutlich erhöht Das Potenzial hierfür beziffert die Servicewohnen Studie UI B 21 mit 4 5 bis 5 der über 65 Jährigen Um den errechneten Bedarf von 470 000 fehlenden Wohneinheiten zu decken müssten laut Studie bis 2040 rund 10 700 Wohnanlagen mit durchschnittlich je 44 Wohneinheiten errichtet werden Aktuell sind ins gesamt etwa 236 neue Projekte im Bau Davon werden mehr als die Hälfte von privatwirtschaftlichen Trägern umgesetzt Anforderungen an Seniorenwohnen Der Standort sollte ein ruhiges und sicheres Umfeld sowie fußläufig eine gute bis sehr gute Infrastruktur für Einkaufen Arztbesuche und Freizeit gestaltung bieten können Zentrale Lagen in der City sind deshalb oft Premium Standorte Wie bei klassischen Betreiberimmobilien oder dem seniorengerechten Mikro Wohnen ist es wichtig die Wohneinheiten kompakt zu gestalten um die Quadratmeterpreise gering zu halten Nur so kann die Gesamtmiete einschließlich Service und Pflegepauschalen für viele bezahlbar bleiben Zugleich sollte die Architektur ein positives Raumgefühl und eine hohe Wohnqualität ermöglichen Alle Wohnbereiche sollten außerdem für das Betreuungspersonal bedarfsgerecht konzipiert sein Für den erfolgreichen Betrieb braucht es eine sehr gute Vernetzung von Service und Pflegedienstleistern vor Ort Deshalb ist das Quartiers konzept für Senioren eine logische Konsequenz Quartier Berliner Straße Braunschweig Das ge mischte wohnquartier ist 2022 fertiggestellt worden ähnlich könnte ein modernes Seniorenquartier aus sehen ein Quartier sollte umfassende infrastruktur bieten von wohnen über gastronomie und gewerbe grünanlagen bis zu Dienstleistern der medizinischen versorgung

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