43SERVICE SEITEN Immobilien BS WOB 2021 Fo to A do be S to ck h an oh ik i Digitalisierung mit vermehrtem Datenaustausch Das führt zu neuen Gefahrensituationen Hier sind Verwalter z B gefordert über eine IT Versicherung nachzudenken Berufsfachverbände tragen dazu bei dass der berufstypische Verhaltens und Ehrenkodex gepflegt wird Generell sollte ein Verwalter vorausschauend denken und in Absprache mit dem Eigentümer handeln Als Immobilienver walter muss man gut organisiert sein sagt Lorenz Striese Auch eine kurz mittel und langfristige Instandhaltungsplanung aller Objekte ist wichtiger Bestandteil der Arbeit Man muss jedes Gebäude kennen ein gutes Gefühl für Menschen haben und kaufmännisch vorausschauend agieren Die von der EU ge planten energetischen Mindesteffizienzstandards stellen uns in unserem Berufszweig alle vor neue Herausforderungen Die AnForDerungen An Die techniSche wirtSchAFtliche unD KAuFmänniSche Betreuung einer immoBilie SinD ge Stiegen DAS mAcht Sich Auch in Der ArBeitSwelt DeS immoBilienverwAl terS BemerKBAr eine immoBilienver wAltung hAt viele AuFgABen Die Betriebskostenabrechnung und die Erstel lung des Wirtschaftsplans ist nur ein Teil davon Denn z B Eichfristen und gesetzlich vorge schriebene Umstellung auf fernablesbare Messgeräte bis Ende 2026 Energy Efficiency Directive EED und das Gebäudeenergiegesetz GEG müssen von einem Verwalter ebenso im Auge behalten werden wie Fragestellungen zu mehrseitigen Verträgen mit Versorgern Versicherungen und Dienstleistern Rechtliches Verständnis für Werkverträge und Kenntnisse über Baustoffe und handwerkliche Leistungen sind deshalb unabdingbar Auch die Einhaltung der Datenschutzgrundverordnung DSGVO betrifft viele Arbeitsabläufe denn Hausverwal tungen arbeiten mit sensiblen Daten mehr Sicherheit für eigentümer durch neue regelungen Die Verantwortung hat auch der Gesetzgeber erkannt Deshalb sind die Auflagen für Neu gründungen von Hausverwaltungen erhöht geworden 34c Gewerbeordnung Nachweis der Zuverlässigkeit und geordneten Vermö gensverhältnissen Mit Fortbildungspflichten wurde zusätzlich gesetzlich sichergestellt dass Weiterbildungen in diesem Berufszweig regel mäßig stattfinden müssen Außerdem spricht das neue Wohnungseigentumsgesetz 19 Abs 2 Nr 6 WEG jedem Eigentümer in das Recht zu einen zertifizierten Verwalter mit Sachkundenachweis zu bestellen sobald mindestens ein Drittel der Wohnungseigentü mer dies verlangt Neben einer besonderen Berufshaftpflichtversicherung einem polizei lichen Führungszeugnis einem Auszug aus Gewerbezentralregister und einer Unbedenk lichkeitsbescheinigung des Finanzamtes wird bei Gründung einer Hausverwaltung auch eine Auskunft aus dem Schuldnerverzeichnis verlangt Eine Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft und der IHK ist ebenfalls Pflicht Die IHK vor Ort kann zudem jederzeit ein guter Ratgeber und Branchen Vertreter sein In unserer Bran che gibt es laufend Veränderungen denen wir Verwalter uns anpassen Stetige gesetzliche Neuerungen erfordern auch eine wachsende IMMOBILIENVERWALTUNGEN handeln mit großer Verantwortung und müssen sich stets an Neuerungen anpassen LORENZ STRIESE Lorenz Striese Immobilien e K Braunschweig GESCHÄFTSFüHRER Herr Striese hat von 2017 2020 eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann bei der Wohnbau Salzgitter absolviert und dabei intensiv alle Abteilungen durchlaufen Dort wurde Striese übernommen und war im Anschluss an die Ausbildung 2 Jahre in der WEG Verwaltung als Kundenbetreuer tätig In seinem Arbeitsgebiet hat er vielfältige Erfahrungen gesammelt und diese fachlich vertieft Zusätzlich hat Striese Einblick in den elterlichen Betrieb gewonnen und verschiedene berufliche Fortbildungen EBZ Studien Lehr gang und Seminare z B über die neue Heizkostenverordnung absolviert bevor er sich in Braunschweig selbständig machte

Hinweis: Dies ist eine maschinenlesbare No-Flash Ansicht.
Klicken Sie hier um zur Online-Version zu gelangen.