39SERVICE SEITEN Immobilien BS WOB 2022F A C H I N F O R M AT I O N welche weiteren vorteile hat der generalplaner Gerade bei Bauherren die über keinen gro ßen technischen Mitarbeiterstab verfügen ist sicher die Zusammenfassung vieler Pla nungskapazitäten in einem Vertragsverhält nis zum Generalplaner ein großes Plus Damit gewinnen Sie auch einen Haftungs und Gewährleistungspartner Dieses unendliche Ping Pong Spiel bei Fehlern oder Mängeln nach übergabe zwischen den Planungsbe teiligten Wer hat das verursacht entfällt da Sie nur einen Vertrags und Ansprech partner haben Ihren Generalplaner Auch die für Bauherren sehr mühselige Koordina tion der verschiedenen Planungsbeteiligten entfällt da diese Aufgabe vom Generalplaner übernommen wird Unabhängig davon ob Sie mit einem Generalplaner arbeiten der alles im eigenen Hause hat oder aber einem Generalplaner der sich alle fehlenden und für das Projekt notwendigen Planungsleis tungen bei anderen Büros einkauft In der Regel dürfen Sie durch die Generalplanung eine Minimierung von Planungsschnittstellen eine reibungsloseren Planungsablauf und eine höhere Termin und Kostensicherheit für Ihr Bauvorhaben erwarten Und das alles stellt für Sie als Bauherrn eine wesentliche Entlastung dar wo viel licht ist da ist auch ein wenig Schatten Der bundesdeutsche Architekten und Inge nieurmarkt ist traditionell durch eine sehr kleinteilige Bürostruktur geprägt Ein leis tungsstarker Generalplaner zumal wenn er viele Leistungen mit eigenen Kräften erbringen soll ist nicht an jeder Ecke zu finden Insofern ist der Markt generell ausgesuchter Aber auch kleinere Architekturbüros verfügen oft über zuverlässige Partnerschaften mit anderen Fachbüros und bieten die Planung aus einer Hand an Da gerade im letzteren Fall das leitende Architekturbüro natürlich zusätzliche Leistungen der Koordination der eingeschal ten Büros übernimmt und auch ein größeres Haftungsrisiko für ihre Subunternehmer hat gibt es den Generalplaner i d R nur mit einem Honoraraufschlag dem Generalplanerzuschlag Gemessen an der Entlastung für sie als Bauherrn kein Suchen der übrigen Fachpla ner vertragliche terminliche Koordination aller Planungsbeteiligten über den General planer etc sicher aber eine gute und loh nenswerte Investition Nicht zu vergessen Der Generalplaner nimmt für Sie das Risiko ab wenn ein Fachplaner ausfällt Der Gene ralplaner muss im Sinne des Projektfortschrit tes auf eigene Verantwortung für Ersatz sorgen Umgekehrt binden Sie sich als Bauherr na türlich viel stärker an nur einen Vertragspart ner Wenn diese Ehe scheitern sollte stehen Sie als Auftraggeber natürlich vor einem Scherbenhaufen Denn im Falle der Kündigung des Vertragsverhältnisses mit dem General planer verlassen auch alle übrigen Planungs beteiligten Ihr Projekt Insofern gilt auch hier Drum prüfe sehr sorgfältig im Vorfeld mit welchem Generalplaner man sich bindet unter dem Strich hilft mir der generalplaner in der jetzigen zeit Der Einsatz eines Generalplaners ist generell in Abhängigkeit der Projektkomplexität und auch der Frage wie Sie als Auftraggeber technisch aufgestellt sind ein sinnvoller und wirtschaftli cher Planungspartner Das gilt gleichermaßen für den Generalplaner der viele Leistungen im eigenen Hause hat oder das erfahrene Archi tekturbüro dass über ein hervorragendes und erprobtes Netzwerk von Planungspartnern verfügt Bei beiden gilt aber Sie gehen mit dem Generalplaner eine komplexe Ehe ein Die Auswahl des Generalplaners muss deshalb sehr gewissenhaft erfolgen Und gerade in der heu tigen Zeit hat der Generalplaner einen deutlichen Vorteil Er entlastet Sie als Bauherrn in einem Marktumfeld mit gesättigten und schrumpfen den Planungskapazitäten sehr stark bei der Suche nach den verschiedenen und vor allem zuverlässigen Planungspartnern

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