DIRK ROSSKOPF Volksbank BraWo Immobilien GmbH Braunschweig GESCHÄFTSFüHRER Dirk Rosskopf ist gelernter Bankkaufmann Immobilien Ökonom GdW und zertifizierter Sachverständiger Seit mehr als 30 Jahren ist er im genossenschaftlichen Bankwesen als Immobilienexperte Autor und Dozent tätig Seine Tätigkeitsschwerpunkte liegen neben der Entwicklung von Strategiekon zepten für die Vermarktung von Immobilien auf der Marketingpositionierung von Immobilien unternehmen im Bereich der Vermittlung und Projektentwicklung 37SERVICE SEITEN Immobilien BS WOB 2022FAcHINFORMATION Immobilienverrentung und Teilverkauf ein wirklich gutes geschäft auf den Verkäufer abgewälzt Und Die Anbieter lassen sich für den späteren Verkauf in der Regel eine Vollmacht unterzeichnen Ein Verkauf der Immobilie kann dann nur durch das Teilverkauf Unternehmen erfolgen und das bestimmt dann die Bedingungen Zudem ist für den Verkauf eine Servicegebühr von bis zu 6 Prozent des Verkaufs erlöses an das Teilverkauf Unternehmen oder einen beauftragten Makler zu zahlen Fazit Der Erfolg dieser Modelle basiert wohl auf der Annahme dass für die Immobilie im Alter kein einfaches Bankdarlehen mehr zu bekommen sei Das ist schlicht falsch Banken bieten spezielle Angebote die es Senioren ermöglichen die eigene Immobilie zu beleihen und damit Liquidität zu schaffen Gerade im fortgeschrit tenen Alter ist ein Immobilienwechsel zudem oft die bessere Alternative Entscheidet man sich dennoch dafür eine Verrentung oder den Teilverkauf ist es wichtig einen serösen Part ner zu finden der Gebühren und Nutzungsent gelte klar offenlegt Und es bleibt abzuwarten ob diese alternativen Geschäftsmodelle schließlich müssen sich die Firmen das Geld meistens ebenfalls leihen bei steigenden Zinsen noch attraktiv bleiben Egal wie Gera de im Alter ist der Ratschlag der Hausbank oder eines lokalen Immobilienberaters oft viel Geld wert viele ruheständler beziehen eine geringe rente und verfügen über keine nennens werten finanziellen reserven wohnen aber im eigenen haus oder der eigenen wohnung Für investitionen oder einfach die Annehm lichkeiten des lebens fehlen dann oft die liquiden mittel Das Problem haben diverse Anbieter erkannt und versprechen in kom plexen geschäftsmodellen die eigene im mobilie zu geld machen zu können ohne auf die heimischen vier wände verzichten zu müssen Die zauberworte sind teilver kauf und immobilienverrentung Bei der Immobilienverrentung verkauft der Eigentümer seinen Grundbesitz an einen In vestor meist ein auf diese Finanzierungsform spezialisiertes Unternehmen Die Immobilien rente kann entweder als Zeitrente oder als Leibrente vereinbart werden Die Zahlung der Zeitrente erfolgt für die Dauer eines fest definierten Zeitraums Bei der Leib rente erhält der Eigentümer der Immobilie die Rente bis zu seinem Lebensende In der Regel ist die Leibrente an die Inflationsrate gekoppelt und steigt mit der Zeit an Ob eine Verrentung der eigenen Immobilie sinnvoll ist hängt von verschiedenen Faktoren ab und muss im Einzelfall entschieden werden Interessant kann es aber vor allem für Eigen heimbesitzer sein die keine Erben haben Die Vorteile der Immobilienverrentung liegen vor allem darin dass die Eigentümer bis an ihr Lebensende in dem eigenen Haus wohnen bleiben können und eine monatliche Rentenzahlung fließt Als Nachteile sind die zu erbringenden Gebühren und die Sicherheitsabschläge bei der Bewertung der Immobilie zu beachten Für ein Ehepaar lohnt sich die Immobilienver rentung in aller Regel nicht Der Grund dafür ist dass es statistisch gesehen länger dauert bis beide verstorben sind Die längere Lebens dauer bzw die höhere überlebenswahrschein lichkeit der Besitzer gleicht der Käufer dadurch aus indem er eine deutlich geringere lebens lange Rente zahlt teilverkauf Teilverkauf ist die aktuell meistbeworbene Vari ante eine Immobilie im Alter zu Geld zu machen Beim Teilverkauf verkaufen Eigentümer Teile ihrer Immobilie an einen Dritten oder eben an ein Unternehmen Dies ist vergleichbar mit der Situation wenn Ehe Paare meist zu gleichen Teilen kaufen und dann beide ins Grundbuch eingetragen werden Beim Teilverkauf holt man sich aber nicht den Ehe Partner sondern einen Fremden meist ein Teilverkauf Unternehmen ins Grundbuch Das hat Konsequenzen Wenn man der vollmundigen und auf Emotionen getrimm ten Werbung Glauben schenken darf erhalten Eigentümer den genauen Wert des verkauften Anteils maximal 50 Prozent des Immobilien wertes als Geldbetrag ausgezahlt Aber Dafür dass die Verkäufer auch den verkauften Teil nutzen können zahlen sie nun ein monatliches Nutzungsentgelt Dieses beträgt aktuell zwischen 3 und 4 Prozent des verkauften Wertes Zudem wird die Instandhaltungspflicht meist vollständig Fo to A do be St oc k An dy D ea n

Hinweis: Dies ist eine maschinenlesbare No-Flash Ansicht.
Klicken Sie hier um zur Online-Version zu gelangen.