Fo to A do be St oc k S to ck w er k Fo to de si gn 19SERVICE SEITEN Immobilien BS WOB 2022F A C H I N F O R M AT I O N Brandschutz Sind Sie wirklich up to date Nachdem ein neu gebautes oder saniertes Gebäude in die Nutzung geht ist in der Regel alles neu und funktionstüchtig Die Behörden haben alles abgenommen und der Nutzung übergeben Der Eigentümer oder die Nutzer eines solchen Gebäudes haben viel Geld und Zeit investiert um für die nächsten Jahre oder Jahrzehnte gerüs tet zu sein Jedoch gibt es auch nach Le bensbeginn eines Gebäudes einiges zu tun Gemäß 14 der Niedersächsischen Bauordnung NBauO ist der Eigentümer verpflichtet auch die für den Brandschutz erforderlichen Bauteile instand zu halten Das heißt er muss in angemessenen Abständen prüfen ob z B Brandschutz türen Rauchabzugsanlagen oder auch Brandmeldeanlagen noch funktionieren Auch muss bei Änderungen und kleineren Umbauarbeiten geprüft werden ob der Brandschutz noch passt Erfolgen diese Maßnahmen nicht so kann es im Scha densfall im schlimmsten Fall zu Personen schäden und auch zum Verlust des Versicherungsschutzes und oder straf rechtlicher Konsequenzen führen Dieses Risiko ist vielen Eigentümern nicht bewusst In Industrie und Gewerbebetrieben ist durch die Unternehmerpflichten im Rahmen des Arbeitsschutzgesetzes durch die Behörden oder Versicherungen ein Brandschutzbeauf tragter für diese Aufgabe gefordert Er kümmert sich um all die notwendigen Aufgaben sodass den gesetzlichen Anforderungen Rechnung getragen wird und im Brandfall der Schaden so gering wie möglich gehalten werden kann Der Brandschutzbeauftragte kümmert sich z B um die Beurteilung von Brandgefährdungen um die Umsetzung behördlicher und versi cherungsrechtlichen Anforderungen um die Schulung von Mitarbeitern hinsicht lich des Brandschutzes nimmt an behördlichen Brandschauen teil führt Begehungen durch um festzustellen ob der Brandschutz eingehalten wird und unterstützt bei der Aufstellung von Maßnahmen zu Behebung von Mängeln Alle Aufgaben eines Brandschutzbeauftragten können in der DGUV 205 003 nachgelesen werden Aber nicht nur in der Industrie ist so ein Be rater sinnvoll Auch in größeren Wohnanlagen mit Tiefgaragen und ggf kleingewerblichen Betrieben z B Cafés oder Büros macht es Sinn sich regelmäßig darum zu kümmern dass die in der Genehmigung genannten Anforderungen auch weiterhin umgesetzt werden und funktionieren Zum Beispiel dürfen sich in notwendigen Treppenräumen keine Brandlasten wie Regale Kinderwagen oder sonstige brennbare Stoffe befinden Sicherlich fangen die dort üblich abgestellten Sachen nicht ohne Weiteres Feuer aber im Notfall engen sie den Rettungsweg ein be hindern die Feuerwehr bei wirksamen Ret tungs und Löschmaßnahmen und können als Grundlage für Brandstiftung dienen Auch sind die Flächen für die Feuerwehr ständig freizuhalten wie zum Beispiel die Aufstellflä che für die Drehleiter Sicherlich ist all das wieder eine zusätzliche Aufgabe die finanziellen und zeitlichen Aufwand für Sie als Eigentümer einer Immobilie bedeu tet aber unterm Strich lohnt es sich Denn Brandschutz ist in erster Linie Menschenschutz DIPL ING FH ARcHITEKT SVEN MöLLER Brandschutzkonzepte Möller Braunschweig ARCHITEKT FüR PLANUNG VON GEBÄUDEN FACHPLANER FüR VORBEUGENDEN BRANDSCHUTZ EIPOS Sven Möller hat an der HAWK in Hildesheim Architektur studiert und sich 2007 zum Fachplaner für vorbeugenden Brandschutz weiter qualifiziert Seit 2007 ist er Mitglied in der Architektenkam mer Niedersachsen und seit 2018 in der Vertreterversammlung Sein Tätigkeitsfeld umfasst die Erstellung von Gutachten und Brandschutznachweisen für alle Gebäudearten

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