13FachinFormation daher ein prädestinierter Ausgangspunkt den Transformationsprozess weiter fortzusetzen Bestand und Potenziale Aus einer Lage am Rande der Braunschweiger Innenstadt hat sich ein markanter Standort entwickelt in dem heute mehr als 150 000 m Bürofläche zur Verfügung stehen und Platz für über 6 000 Arbeitende bietet Doch noch immer sind umfangreiche Flächen unbebaut oder untergenutzt Eine Vielzahl von ebenerdigen Pkw Stellplätzen in begehrter innerstädtischer Lage verbietet sich eigentlich von selbst und ist ein weiteres Indiz für die erheblichen Ent wicklungspotenziale die noch gehoben werden können Der Parkplatz der BLSK am Holzhof ist dabei eine der augenfälligsten Ausprägun gen dieses unbefriedigenden Zustands Die vorhandenen städtebaulichen Potenziale hat auch die Stadtverwaltung erkannt und das Europaviertel als strategisches Projekt R 04 in das Integrierte Stadtentwicklungskonzept 2030 ISEK aufgenommen Es folgt dem 1 Leitziel die Stadt kompakt weiterzubauen und beinhaltet die Neuordnung Nachverdich tung und Attraktivitätssteigerung von großen ungenutzten Flächen Umfangreiche städte bauliche verkehrliche und wirtschaftliche Voruntersuchungen sollen die Potenziale und Nutzungsoptionen aufzeigen um anschließend in Gesprächen mit Eigentümern Nutzern und Einwohnern die Ziele einer zukünftigen Ent wicklung herauszuarbeitenden Zum aktuellen Zeitpunkt wird an der Vergabe der Rahmen planung zur Nutzung als urbanes Gebiet ge arbeitet die wohl 2022 realisiert werden soll Der Entwicklungsprozess ist somit in Gang gesetzt wird aber erfahrungsgemäß noch eine beträchtliche Zeit in Anspruch nehmen Bis zu einer Änderung der bisherigen Bebauungsplä ne unter Berücksichtigung der neuen städte baulichen Ziele wird daher noch einiges Wasser die Oker herunter fließen Die Transformation im CBD setzt sich aber auch so fort Die Borek Unternehmensgruppe hat vor kurzem mitgeteilt dass auf dem Grundstück Theodor Heuss Straße 7 ein über 7 000 m großer Büroneubau errichtet werden soll Das von KSP Architekten entworfene Gebäude wird für das Tochterunternehmen der Deutschen Bahn ESE errichtet und soll Anfang 2024 fer tiggestellt werden Dies ist ein weiterer Beleg welche Potenziale durch Nachverdichtung auf Bestandsgrundstücken gehoben werden können Aber die Attraktivität des Standortes spiegelt sich auch in der Entscheidung von Alstom wider die ihre Niederlassung mit einer Fläche von 4 500 m bis Anfang 2023 komplett ins ARTmax verlegen Die Ansiedlungen von Unternehmen aus dem Bahntechnikbereich begründen ein entsprechendes Cluster und schließen den Bogen zur historischen Bahn nutzung im Distrikt Vieles ist in den vergangenen Jahrzehnten zwischen Europaplatz und Theodor Heuss Straße in Bewegung geraten Diese Dynamik setzt sich kontinuierlich fort ist aber auch kein Selbstläufer Ausblick Nach den Erfahrungen der Corona Pandemie ist trotz der anfänglichen Homeoffice Euphorie weiterhin mit einer umfangreichen Nutzung von Büros zu rechnen Die Wünsche vieler Berufstätiger nach zentralen und verkehrs günstigen Arbeitsplätzen in einem urbanen Umfeld sind auch zukünftig der Garant für eine stabile Nachfrage nach Büroflächen im CBD Die allgemeine Diskussion um die Durchmi schung von Arbeit und privaten Leben im Kontext mit z B der 15 Minuten Stadt werden aber die weitere Entwicklung des Europavier tels maßgeblich prägen Eine größere Nut zungsmischung im Sinne der Urbanität kann auch im Braunschweiger CDB realisiert werden Der Bereich rund um das ARTmax und das Kontorhaus mit einer Melange aus Wohnen Büroarbeit Gastronomie Hotel sowie Kunst und Kultur sind schon heute ein Beleg für diese Möglichkeiten Die Potenziale einer zukunftsfähigen Entwick lung sind im vielfältigen und großen Umfang innerhalb des CBD vorhanden Der Prozess muss nur nachhaltig angegangen und maß geblich vorangetrieben werden Dann verfügt auch Braunschweig über einen CBD der sich nicht hinter seinen nationalen und internatio nalen Pendants verstecken muss SERVICE SEITEN Immobilien BS WOB 2022

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