12 PHILIPP KLENK ARTmax Verwaltung GmbH Braunschweig GESCHÄFTSFüHRENDER GESELLSCHAFTER Herr Klenk ist geschäftsführender Gesellschafter der ART max Verwaltung GmbH in Braunschweig zuvor als Wirt schaftsjurist in international tätiger Steuerberatungs und Wirtschaftsprüfungsgesellschaft im Bereich Steuerstruktur beratung Real Estate und Portfoliostrategie DER cENTRAL BUSINESS DISTRIcT VON BRAUNScHWEIG Das wirtschaftliche Herz der Stadt liche Versicherung bebaut wurden Die Straße Am Alten Bahnhof und das von der Nord LB bzw BLSK seit Jahrzehnten genutzt ehemalige Bahnhofsgebäude geben noch immer Hinweise auf die verkehrliche Vergangenheit Der Standort hat somit einen Strukturwandel erlebt der mit der Entwicklung des ARTmax auf dem Gelände der Braunschweiger Metall verpackungsgesellschaft BMG und der ehemaligen Zuckerraffinerie Mitte der 1990er Jahre einen signifikanten Impuls erhalten hat Aus dem Ensemble der Bestandsgebäude wurde ein lebendiger Anziehungspunkt für Business Kunst und Kultur geschaffen der heute als einer der attraktivsten Arbeitsorte in Braun schweig einzuordnen ist Die Bebauung der ehemaligen Wilke Werke mit Bürogebäuden dem Hauptsitz der Lebenshilfe Braunschweig und diversen Handelsimmobilien hat eine weitere Industriebrache mittels Konversion zu einer zukunftsfähigen Nachnutzung geführt Der bisher letzte größere Entwicklungsschritt im Europaviertel war die Umnutzung des ur sprünglichen Betriebsgeländes der Firma Buchler an der Frankfurter Straße Nach einer umfangreichen Bodensanierung entstand neben modernen Mehrfamilienwohnhäusern und einem B B Hotel das Kontorhaus mit seinem markanten Turm zum Europaplatz Die bisherige Entwicklung in diesem Bereich folgt durch die Umnutzung industriell genutzter Flächen sogenannte Brownfields den aktuellen Bestrebungen die zusätzliche Versiegelung zu verringern Die zentrale Lage mit einer hervorragenden verkehrlichen Erschließung ist lage und geschichte Südlich der zentralen Braunschweiger Innen stadt schließt sich ausgehend vom Europaplatz entlang des Bürgerparks an der Theodor Heuss Straße der Bereich des Europaviertels an Er umfasst nicht nur das Hochhaus der Braunschweigischen Landessparkasse BLSK im Norden sondern auch das ARTmax und das u a mit einem Baumarkt bebaute Grund stück der ehemaligen Wilke Werke sowie das Harz und Heide Messegelände Ursprünglich konzentrierten sich an dieser Stelle die in dustrielle Produktion und der Bahnverkehr was sich am zentral im Viertel gelegenen Betriebsgelände der Braunschweigischen Maschinenbauanstalt BMA als letztes pro duzierendes Unternehmen an diesem Stand ort auch heute noch ablesen lässt Der bis nach dem 2 Weltkrieg benachbarte Hauptbahnhof nutzte einen Großteil der Flächen die entlang der Theodor Heuss Straße ab den 1970er Jahren mit diversen Bürogebäuden u a Borek Öffent wenn investoren wissen wollen wo sie die begehrten core immobilien in einer Stadt finden können schauen sie nach dem cen tral Business District cBD Als zentrum für versorgungs und Dienstleistungen ist der cBD der zentrale Bürostandort welcher sich durch eine bei den mietern präferierte la ge mit entsprechender nachfrage und eine hohe Stabilität der mieten auf einem über durchschnittlich hohen niveau auszeichnet Die immobilieneigentümer geben sich mit niedrigeren renditen an diesen Standorten zufrieden da sich im lokalen vergleich dort die höchste Sicherheit für die investitionen bietet central Business Districts gibt es nicht nur in Frankfurt london 2x und für new York 5x Auch Braunschweig hat mit dem europaviertel einen Bereich der die Kriterien eines cBD erfüllt Doch der weg vom ehemaligen Bahnhofsgelände zum wirtschaftlichen herz der löwenstadt war lang und ist noch nicht beendet B ild A rt m ax v er w al tu ng g m bh

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