PORTRAIT 11SERVICE SEITEN Immobilien BS WOB 2022 Büromarktbericht Braunschweig 2021 2022 Die trends stabiler umsatz etwas mehr leerstand erneute mietsteigerungen Inflationsspirale mit steigenden Kosten und Preisen kommen wird sich dies relativ schnell auch auf den Büromarkt auswirken Durch Wertanpassungsklauseln in den bestehenden Mietverträgen sind die Unternehmen direkt von der Inflationsentwicklung betroffen Signifikant steigende Mieten und Betriebskosten könnten daher bei den Unternehmen im Zusammenhang mit neuen Arbeitsmodellen zum überdenken des eigenen Flächenverbrauchs führen Die Dynamik am Markt könnte sich beschleunigen Die gemeinsam mit dem Arbeitgeberverband Region Braunschweig e V durchgeführte Umfrage zum Thema Homeoffice hat interes sante Erkenntnisse zu den Auswirkungen der Corona Pandemie geliefert Diese können auf Seite 28 nachgelesen werden wie sich die corona Pandemie mit home office und mobilem Arbeiten auf den Bü roimmobilienmarkt in der löwenstadt auswirken würde war eine der spannenden Fragen auf die der Büromarktbericht 2022 eine Antwort geben sollte Auch deshalb wurde der Bericht für den Büromarkt in Braunschweig zum siebten mal in Folge veröffentlicht Denn nur die kontinuierliche erhebung von Daten und deren Auswertun gen können entwicklungen am immobili enmarkt sachgerecht darstellen Auf der Basis von über 1 400 Einzelimmobilien und der kontinuierlichen Fortschreibung der Objektdaten wurde die aktuelle Ausgabe des Büromarktberichts für Braunschweig erstellt Durch weitere Fertigstellungen hat sich der Büroflächenbestand im Stadtgebiet von Braun schweig auf annähernd 2 2 Millionen m erhöht die zu gut 60 von Eigentümer innen selbst genutzt werden Der Vermietungsmarkt umfasst rund 930 000 m Der Leerstand ist bis zum Jahresende 2021 weiter auf nun rund 40 000 m 2020 36 000 m angestiegen Die Quote liegt bei 1 8 Die Flächen im Bau summieren sich aktuell auf 24 000 m gut 50 weniger als noch zwei Jahre zuvor Die Pipeline der geplanten Objekte ist zwar leicht rückläufig aber weiterhin gut gefüllt Mit 20 Cent ist der Anstieg der durchschnittlichen Bestandsmiete auf nun 8 70 Euro m nettokalt im Monat genau so hoch wie im Vorjahr Die meisten Mieten liegen zwischen 6 90 Euro m und 11 60 Euro m Diese Angaben basieren auf Daten zu mehr als 250 Objekten die weit über ein Drittel des Vermietungsmarktes wi derspiegeln Bei den Neuvermietungen betrug die Durchschnittsmiete 9 90 Euro m und nur marginal mehr als 2020 Beim Umsatz konnte mit 36 000 m eine stabile Entwicklung ge genüber dem Vorjahr sicher ermittelt werden Daten zum Investmentmarkt konnten aus Datenschutzgründen mit Ausnahme der Ge samtfläche von 11 000 m nicht veröffentlicht werden Das fehlende Angebot macht den Markt unverändert illiquide Fazit Der Büromarkt Braunschweig ist 2021 in Bewegung geraten hat sich aber trotz der allgemeinen umstände stabil entwickelt Ein besonderes Augenmerk wurde in der dies jährigen Ausgabe auf die Entwicklung des Bahnhofsquartiers gelegt Dort soll durch Nachverdichtung ein lebendiges urbanes Quartier mit ca 400 Wohnungen und über 1 000 Arbeitsplätzen entstehen Das Quartier kann ein gutes Beispiel dafür werden wie attraktive Bürostandorte innerhalb der Stadt geschaffen werden können Flächen zur Nachverdichtung gibt es im Stadtgebiet mit Sicherheit noch mehr Für die mittelbare Zukunft stellen die gesamt wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für den Braunschweiger Büromarkt die wichtigsten Chancen und Risiken dar Sollte es zu einer Der Büromarktbericht kann kostenlos beim Autor angefordert werden oder steht unter www büromarkt braunschweig de zum Download zur Verfügung STEPHAN LEcHELT Altmeppen Gesellschaft für Immobilien bewertung und beratung mbH Braunschweig GESCHÄFTSFüHRENDER GESELLSCHAFTER Stephan Lechelt hat Bauingenieurwesen an der TH Karlsruhe studiert und ist seit 2009 öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke Er ist Geschäftsführender Gesellschafter der Altmeppen Gesellschaft für Immobilienbewertung und beratung mbH und He rausgeber des Büromarktberichts für Braunschweig Fo to A do be S to ck D ig ita lg en et ic s

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