Immpuls www mu th immob i l i en eu Kerngedanke der Leibrente ist die Möglichkeit den Wert der Immobi lien rückwärts zu tilgen Während man beim Kauf der Immobilie einen Kredit von der Bank erhalten hat den man dann jahrelang abzahl te gilt es nun dieses Vermögen in ähnlichen Raten wieder aufzulö sen Hinzu kommt die Situation dass das Durchschnittsalter der Erben generation derzeit bei Mitte 50 liegt In dieser Lebensphase ver fügen die meisten Erben längst über eigenes Immobilieneigentum und können mit dem Haus der El tern nicht mehr viel anfangen Die ursprüngliche Absicht die nach folgende Generation zu versorgen und materiell gut auszustatten geht an ihrer Lebenswirklichkeit meist vorbei Stattdessen sind es die zukünftigen Erblasser die ihr Geld in der selbstgenutzten Immo bilie blockiert haben und gleichzei tig von einer schmalen Rente leben müssen Beispiele Eine Rentnerin bewohnt ein Haus mit großzügigem Garten Da sie keine Erben hat und noch einige Reisen unternehmen möchte ent schließt sie sich das Haus zum Kauf gegen Leibrente anzubieten Mit dem Käufer wird folgende Re gelung getroffen Der Käufer wird sofort Eigentü mer der Immobilie Die Rentnerin erhält eine ein malige Zahlung von 20 000 Euro und anschließend monat lich eine Rente von 1 000 Euro Die Rentnerin behält das Wohn recht in der Immobilie während sich der neue Eigentümer um den Erhalt der Immobilie küm mert Nach einem Zeitraum von fünf Jahren ist es der Rentnerin frei gestellt ob sie das Haus weiter bewohnen oder in eine kleine re Wohnung oder ein Senio renheim umziehen möchte Da das Haus dann für den neu en Eigentümer zur Verfügung steht erhöht sich die monat liche Rente um den Wert des bisherigen Wohnrechts Die Rentnerin bezieht nun 1 800 Euro Rente statt 1 000 Euro Eigentümer und Bank In diesem Beispiel wird der Kauf preis abzüglich weiterer Leistun gen auf die vom Statistischen Bun desamt ermittelte durchschnittliche Lebenserwartung verteilt Die mo natliche Zahlung ergibt sich dann aus der Umrechnung des aktuellen Immobilienwerts in eine Rente Der ursprüngliche Eigentümer übernimmt quasi die Rolle der Bank und erhält vom neuen Eigen tümer Zinsen entsprechend dem langfristigen Anlagezinssatz auf den jeweils noch ausstehenden Kaufpreisanteil Zusätzlich sollte die Leibrente an den Verbraucher preisindex in Deutschland gekop pelt werden Weiterhin sollte dem Sicherungs bedürfnis des Verkäufers Rech nung getragen werden da der Käufer mit Abschluss des notari ellen Kaufvertrags rechtlicher Ei gentümer wird Die Leibrente und das Wohnrecht werden im Grund buch eingetragen Die Leibrente sichert dem Verkäufer wieder kehrende Leistungen Rente aus dem Grundstück oder Haus zu Der Käufer haftet persönlich für die Leibrente das heißt nicht nur mit der Immobilie sondern mit sei nem gesamten übrigen Vermögen Sollte das Grundstück verkauft werden so muss der neue Käufer an Stelle des vorigen die Renten zahlungspflicht erfüllen Ein even tueller Weiterverkauf durch den neuen Eigentümer kann grundsätz lich nicht verhindert werden Allerdings kann man sich ein Vor kaufsrecht für diesen Fall eintra gen lassen Außerdem kann die Eintragung einer Grundschuld und Unterwerfung unter die so fortige Zwangsvollstreckung z B bei zweimaliger Nichtzahlung der Rente vereinbart werden Ebenso kann für bestimmte Fälle eine Rück übertragung der Immobilie festge legt werden Um die Werterhaltung der Immobilie zu gewährleisten sollten auch über Renovierungen Sanierungen etc Vereinbarungen getroffen werden Vortei l für den Käufer Für den Käufer ist eine Leibrenten vereinbarung stets attraktiver als eine Finanzierung über die Bank da Höhe und Zeitpunkt einer even tuellen Einmalzahlung frei verhan delbar sind und sich die Zinsen in der Regel am langfristigen Geldan lagezins orientieren Somit ist die Leibrente günstiger und flexibler als ein Bankdarlehen Vortei le für den Verkäufer Für Verkäufer kann es interessant sein dass durch die Ansprache ei ner breiteren Käuferschicht eine Immobilie die sonst lange auf einen Käufer wartet oder stark unter Wert verkauft werden müsste schneller oder angemessener verkauft wer den kann Durch die Zahlung der Leibrente bis zum Tod kann sich der Verkäufer für den Rest seines Lebens einen Teil seines Einkom mens inflationsgeschützt sichern Gleichzeitig kann er sofern ge wünscht in seiner Immobilie woh nen bleiben PLANUNG 6

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