Immpuls www mu th immob i l i en eu Preis für die Wohnung zunächst auf 195 000 dann auf 185 000 Immer noch kein Käufer in Sicht Die Brüder feierten erstmals Weihnachten im neuen Haus doch den zweiten Bruder plagten Sorgen um seine leerstehende Wohnung und den zusätzlichen Kredit bei der Bank Diese senk te nun den Preis auf 175 000 ge nau der Angebotspreis mit dem der Makler beziehungsweise der erste Bruder schnell erfolgreich waren Doch die wenigen Inter essenten im Markt registrierten zwar die erneute Preissenkung beschlossen aber noch weiter abzuwarten Nun wohnten die Brüder schon ein Jahr im Haus doch der zwei te Bruder wurde seine Sorgen immer noch nicht los Der Bank wollte es einfach nicht gelingen einen Käufer zu finden Dafür kassierten sie nun aber Zinsen für die Zwischenfinanzierung Endlich passierte etwas Nach 78 Wochen also nach genau eineinhalb Jahren präsentier te die Bank endlich einen Käu fer Nur 155 000 Euro waren als Kaufpreis erzielt worden Fazit Die Geschichte mit den zwei Brüdern hat sich tatsächlich so zugetragen Ursprünglich hat te sich der zweite Bruder durch die Aussicht auf 45 000 Euro Mehrerlös zum Auftrag bei der Immobilienabteilung der Bank locken lassen Am Ende erzielte er durch das überhöhte Angebot über 40 000 Euro weniger als der Bruder der dem ortsansässi gen Makler mit der richtigen Be wertung vertraute Dass hier im aktuellen Fall die Bank ein Erfolgshonorar abrech net obwohl von einem Erfolg nicht die Rede sein kann und zu sätzlich über die Zwischenfinan zierung profitiert ist eher eine zufällige Konstellation In jedem Fall muss sich der Bankmakler schweren Vorwür fen stellen Entweder hat er den Preis zum Schaden seines Auf traggebers falsch eingeschätzt etwa weil Banken häufig mit not leidenden schwer vermittelba ren Objekten konfrontiert sind oder aber die Immobilienabtei lung wollte sich mit unrealisti schen Versprechen den Auftrag sichern Leider ereignen sich solche Fälle immer wieder in denen sich Ei gentümer auf Makler einlassen die mehr bieten Einige Makler unternehmen sind in der Bran che bekannt dafür Aufträge auf Basis unrealistischer Prognosen zu akquirieren Gier frisst Hirn nennen das die Makler Leidtra gende sind die unwissenden Ei gentümer die nicht ahnen dass der Makler spätere Preissenkun gen fest eingeplant hat Unser Tipp Lassen Sie sich den ermittelten Verkehrswert vom Makler den Sie beauftra gen immer schriftlich übermit teln Sollte nämlich der spätere Verkaufspreis deutlich unter der Prognose des Maklers landen haben Sie möglicherweise einen Anspruch auf Schadensersatz Sollten Sie jedoch vom Makler gefordert haben einen überhöh ten Angebotspreis durchzuset zen sind Sie selber schuld Wir rechnen nach Bruder 1 Auftrag an einen Makler Verkaufspreis 185 000 Erfolgshonorar für den Makler 3 75 6 937 50 Euro Erlös 178 062 50 Euro Bruder 2 Auftrag an die Immobilienabteilung der Bank Verkaufspreis 155 000 Euro Erfolgshonorar für die Bank 3 75 5 812 50 Euro Erlös 149 187 50 Euro Zwischenfinanzierung 5 auf 175 000 Euro und 1 5 Jahre ca 13 000 Euro Erlös 136 000 Euro ALTERNATIVEN 32

Hinweis: Dies ist eine maschinenlesbare No-Flash Ansicht.
Klicken Sie hier um zur Online-Version zu gelangen.