32 ля начала немного статистики Объ ем рынка офисных площадей клас сов А и Б в Москве составляет 20 3 млн кв м Они распределяются следую щим образом доля офисов класса Б состав ляет 41 офисов класса Б 37 а на долю класса А приходится 22 Структура прироста новых площадей при этом выглядит по другому в условиях высо кой конкуренции девелоперы сосредоточе ны на строительстве новых объектов класса А Если в 2016 году такие площади составляли только 26 от новостроек то в 2017 м их доля составила уже 90 ПРЕДЛОЖЕНИЕ В прошлом году в Москве было введено в экс плуатацию 380 тыс кв м офисных площадей Несмотря на увеличившиеся темпы прироста в последнем квартале суммарный объем но вого строительства за год превзошел объемы предыдущего года всего на 9 Причем 230 тыс кв м было сдано в IV квар тале это рекордный показатель за прошед шие два года Рост обусловлен выходом на рынок сразу нескольких крупных бизнес центров башни 1 и 2 многофункционально го комплекса IQ Квартал башня Федера ция Восток корпус 3 многофункционально го центра Арена Парк Все эти объекты были полностью реализо ваны к моменту выхода на рынок убедитель но свидетельствуя в пользу тенденции завер шения строительства под заказчика Сегодня кризис вынуждает девелоперов пролонгиро вать сроки строительства или и вовсе замо раживать начало стройки Выйти из этой си туации можно с привлечением якорных арен даторов или путем перепрофилирования части офисных помещений в жилые апарта менты По оценкам наших экспертов в 2018 году объем прироста новых объектов особо не из менится ожидается выход на рынок 350 400 тыс кв м офисных площадей Большинство из них составят те самые замороженные объ екты или бизнес центры с перенесенными сроками ввода в эксплуатацию О принципи ально новых проектах заявили лишь несколь ко девелоперов СПРОС Говорить о приближении офисного рынка к докризисным показателям еще рано но 2017 год определенно порадовал положи тельной динамикой Объем чистого поглоще ния превысил уровень 2016 года более чем в два раза и составил 984 тыс кв м класс A 446 тыс кв м класс Б 395 тыс кв м класс Б 143 тыс кв м При этом в 2016 году этот показатель был сформирован за счет закрытия нескольких крупных сделок В 2017 году напротив сде лок на рынке было много и поглощение фор мировалось равномерно Тем не менее наи больший объем от годового чистого погло щения был сформирован последним кварта лом когда на рынке были закрыты несколько крупных сделок в том числе в объектах реа лизованных еще до ввода в эксплуатацию ОСОБЕННОСТИ СТРУКТУРЫ СПРОСА Тенденция 2017 года переезд компаний в офисы большей площади и или более вы сокого класса Это стало возможным благо даря снижению арендных ставок Большин ство сделок аренды было совершено с пло щадями не превышающими 1000 кв м Сред ние и небольшие компании более активны РЫНКИ И ОТРАСЛИ Pi xa ba y ОФИСНЫЙ РЫНОК МОСКВЫ ПЛАВНЫЙ ВЫХОД ИЗ КРИЗИСА ЧТО ПРОИСХОДИЛО НА СТОЛИЧНОМ РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 ГОДУ И КАКИЕ ТЕНДЕНЦИИ СОХРАНЯТСЯ В ГОДУ НЫНЕШНЕМ ЕКАТЕРИНА ВОЛКОВА ILM КОЛИЧЕСТВО ОБРАЩЕНИЙ ПО СФЕРАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ ЗА 2017 ГОД

Hinweis: Dies ist eine maschinenlesbare No-Flash Ansicht.
Klicken Sie hier um zur Online-Version zu gelangen.