31 fällig sie prolongieren lieber den bestehen den Mietvertrag wenn der Eigentümer ihnen entgegenkommt und moderate Konditionen anbietet Der Umzugswille ist fast immer durch die Notwendigkeit begründet die Mietkosten der Büros zu optimieren Die größten Geschäftsab schlüsse betreffen größere Büros ohne Innen ausbau Deswegen wird die tatsächliche Frei stellung momentan belegter Räume später er folgen was einen negativen Beitrag zum Ge samtvolumen der Netto Absorption bewirken mag Größere expandierende Firmen werden sich demnächst bei der Wahl ihres neuen Büros für ausbaureife Objekte entscheiden müssen und zwar wegen des geringeren Angebots an be zugsfertigen Flächen Angesichts des Mangels an größeren Flächen und neuen Angeboten wird die Aktivität der Mieter im Bürosegment zunehmen Diese Tendenz bleibt auch in Zu kunft bestehen liquide Flächen die sofort be zogen werden können sind in Moskau nicht ge rade zahlreich Wie verteilt sich die Nachfrage in Abhängig keit vom Geschäftsprofil der Firmen Wie auch zuvor ist mit 16 Prozent der Dienstleistungssek tor führend Auf Handelsfirmen entfallen 14 Pro zent und auf IT Strukturen 12 Prozent aller An fragen VERFÜGBARE FLÄCHEN Durch die Wiederherstellung einer stabilen Nachfrage und gleichzeitige Verringerung des Neubauvolumens verringerte sich der Anteil leerstehender Flächen um 3 4 Prozentpunkte gegenüber dem Ende 2016 Momentan gibt es in Moskau 2 5 Millionen Quadratmeter freie Bü roflächen Das Angebot an verfügbaren Flächen hat sich in allen Kategorien verringert siehe Dia gramm ganz oben Leerstehende Flächen sind über Moskaus Be zirke keineswegs gleichmäßig verteilt So ist im Zentralen Verwaltungsbezirk die Leerstandrate mit 7 8 Prozent mit am niedrigsten In abso luten Zahlen entfällt darauf mit 510 000 Qua dratmeter ein Fünftel aller freien Büroflächen der Hauptstadt Im Moskauer Internationa len Business Centre Moscow City sind es indes 186 000 Quadratmeter bei einer Leerstandrate von 15 9 Prozent Der Anteil frei verfügbarer Flä chen geht indes auch dort zurück MIETPREISE Vor dem Hintergrund zunehmender geschäft licher Aktivitäten sowie positiver Nachfragedy namik und als Folge sinkender Leerstandra ten ist die langerwartete Marktstabilisierung ein getreten In Büros der Kategorie А schwankten die Preise im Bereich von zwei bis vier Prozent allein im ersten und zweiten Quartal Im Ergeb nis bezifferten sich die im Schnitt geforderten Mietpreise auf 25 000 Rubel 435 US Dollar je Quadratmeter Das sind zwei Prozent weniger als Ende vergangenen Jahres In der Kategorie B kehrten die Rubelsätze mit 16 000 Rubel pro Quadratmeter ebenfalls zum Stand von 2016 zurück In der Kategorie B betrugen die durch schnittlichen Basissätze 14 000 Rubel pro Qua dratmeter vier Prozent mehr als im Jahr davor TENDENZEN VON HEUTE UND MORGEN Auf dem Markt existiert ein Mangel an großen Flä chen über 7000 Quadratmeter Die Tendenz auf den Bedarf konkreter Mieter zugeschnittener Voll endung von Bauvorhaben wird bestehen bleiben Die Mietpreise haben sich nunmehr stabilisiert und werden endgültig in Rubel ausgewiesen des wegen kann zunehmende Marktaktivität erwar tet werden Auf die Dynamik der Mietpreise wer den im laufenden Jahr weiterhin wirtschaftliche und politische Faktoren einwirken Unseren Erwar tungen zufolge werden sich die geforderten Met preise bei bleibender Stabilität seitens äußerer Fak toren nicht wesentlich ändern Ihr Durchschnitts niveau kann dabei in Abhängigkeit von Ände rungen in der Angebotsstruktur und geringer werdenden preiswerten Marktangeboten sowie vom Verhalten einzelner Eigentümer schwanken Preiserhöhungen sind in einzelnen Fällen möglich und zwar wegen des erwähnten Mangels an groß en Büroblöcken oder wegen ausgesprochen ho her Attraktivität einer bestimmten Lage Für die Mieter sind bei ihren Umzugsentschei dungen Komfort Lage und Kostenoptimierung ausschlaggebend Die Eigentümer werden die Servicequalität in ihren Objekten besonders auf merksam beachten müssen ihre Verbesserung kann neue Mieter ansprechen Mit der Entwick lung des Moskauer zentralen Rings wird das In teresse für Businesszentren zunehmen die in größeren Entfernungen von U Bahn Stationen liegen DYNAMIK DER DURCHSCHNITTLICH GEFORDERTEN BASISMIETPREISE IN RUBEL DYNAMIK DER LEERSTANDRATEN BRANCHEN MÄRKTE

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