30 ür den Anfang etwas Statistik Der Mos kauer Markt für Büroflächen der Katego rien А und B beziffert sich auf 20 3 Milli onen Quadratmeter Sie verteilen sich wie folgt Auf Büros der Kategorie B entfallen 41 Prozent Büros der Kategorie B 37 Prozent und auf die Kategorie А 22 Prozent Die Struktur der neu hinzukommenden Flä chen stellt sich indes anders dar Angesichts der starken Konkurrenz konzentrieren sich die De veloper auf den Bau neuer Objekte der Katego rie A Entfielen 2016 auf solche Flächen lediglich 26 Prozent der Neubauvorhaben so erreichte ihr Anteil 2017 bereits 90 Prozent ANGEBOT Im vergangenen Jahr wurden in Moskau 380 000 Quadratmeter Büroflächen fertiggestellt Trotz den höheren Zuwachsraten des letzten Quartals über traf das summarische Neubauvolumen 2017 die Resultate des Vorjahres um lediglich neun Prozent Dabei wurden 230 000 Quadratmeter alleine im 4 Quartal fertiggestellt eine Rekordleistung der letzten zwei Jahre Das Wachstum geht da rauf zurück dass das Marktangebot gleich um mehrere große Businesszentren erweitert wurde die Türme 1 und 2 des Mehrzweckkomplexes IQ quarter den Turm Federazija Wostok und den Bau 3 des Mehrzweckkomplexes Arena Park Alle diese Objekte waren zum Zeitpunkt ihrer Präsentation auf dem Markt bereits vergeben wodurch die Richtigkeit der Tendenz überzeu gend bekräftigt wurde den Bau unter Beach tung der Wünsche konkreter Kunden zu vollen den Heute zwingt die Krise die Developer dazu die Baufristen zu verlängern oder den Start neu er Bauvorhaben gar einzufrieren Diese Situation ließe sich durch Hinzuziehung von Ankermie tern oder durch Umwandlung eines Teils der Bü roräume in Apartments bewältigen Nach Schätzungen unserer Experten wird sich 2018 der Zuwachs an neuen Objekten nicht wesentlich ändern Erwartungsgemäß sollen 350 000 bis 400 000 Quadratmeter neue Büroflächen auf dem Markt angeboten werden Das Gros davon entfällt auf eben jene eingefrorenen Objekte bzw Businesszen tren mit verlängerten Fertigstellungsfristen Grundsätzlich neue Projekte wurden ledig lich von einigen wenigen Developern ange kündigt NACHFRAGE Es wäre verfrüht zu behaupten dass sich der Bü roimmobilienmarkt den Kennzahlen aus der Zeit vor der Krise nähert doch das Jahr 2017 wies ganz gewiss erfreulich positive Dynamik auf Das Volumen der Nettoabsorption erreichte mit 984 000 Quadratmetern mehr als das Doppelte des Standes von 2016 Kategorie A 446 000 Quadratmeter Kategorie B 395 000 Quadratmeter Kategorie B 143 000 Quadratmeter 2016 wurde dieses Ergebnis durch einige we nige Großabschlüsse erzielt 2017 gab es auf dem Markt dagegen recht viele Geschäftsab schlüsse sodass sich die Absorption gleichmä ßig gestaltete Nichtsdestotrotz entfiel der größ te Teil der Nettoabsorption dieses Jahres auf das letzte Quartal da auf dem Markt mehrere Groß abschlüsse getätigt wurden darunter auch mit Objekten die bereits vor der Fertigstellung ver geben waren BESONDERHEITEN DER NACHFRAGESTRUKTUR Eine Tendenz des Jahres 2017 ist der Umzug von Firmen in größere Büros und oder Büros einer höheren Kategorie Dies ist durch gesun kene Mietpreise möglich geworden Die mei sten Geschäftsabschlüsse betrafen die Miete von Flächen unter 1000 Quadratmeter Kleine und mittlere Firmen sind besonders aktiv und mobil Sie fürchten keinen Lagenwechsel und sind gern bereit in modernere Büros mit mehr Komfort umzuziehen Größere Unternehmen sind in dieser Hinsicht dagegen etwas schwer MOSKAUS BÜROIMMOBILIENMARKT KRISE WIRD NACH UND NACH ÜBERWUNDEN WAS PASSIERTE AUF DEM MOSKAUER MARKT FÜR BÜROIMMOBILIEN 2017 UND WELCHE TENDENZEN BLEIBEN IM LAUFENDEN JAHR FORTBESTEHEN JEKATERINA WOLKOWA ILM F BRANCHEN MÄRKTE an ya be rk ut Fo to lia c om VERTEILUNG DER ANFRAGEN JE NACH GESCHÄFTSSPHÄRE DER MIETER 2017 Quelle 1C

Hinweis: Dies ist eine maschinenlesbare No-Flash Ansicht.
Klicken Sie hier um zur Online-Version zu gelangen.