40 Kosten weil man den Energiever brauch verringern kann Um die ge eigneten Maßnahmen zu planen und das Budget gezielt einzusetzen ist die rechtzeitige Konsultation ei nes Energieberaters lohnend Der erste Schritt Wer die Schockstarre des Marktes durchbrechen und tatsächlich heut zutage eine Immobilie erwerben möchte dem rät Andreas Gnielka das Gespräch mit dem Eigentümer zu suchen Verhandeln Sie den zu nächst ausgewiesenen Preis da ist meist noch etwas rauszuholen Wir haben zwar keinen ausgesproche nen Verkäufer oder Käufermarkt und liegen irgendwo in der Mitte Aber genau das eröffnet gewisse Spielräume Wer die private Immo bilie finanzieren möchte muss sich allerdings auf eine erhebliche Kos tensteigerung einstellen Bekamen private Immobilienkäufer noch An fang 2022 einen Kredit mit zehnjäh riger Zinsbindung für etwa 1 rie fen Banken für so ein Darlehen zuletzt im Durchschnitt fast 4 auf Tendenz weiter steigend Die Höhe der Zinsen hat einen entscheiden den Einf luss darauf wie teuer ein Haus oder eine Wohnung am Ende wirklich sein wird Hier eine Bei spielrechnung Wer eine Wohnung für 400 000 Euro plus 22 000 Euro für Nebenkosten wie Grunderwerb steuer und Notar kaufen will und da für 50 000 Euro mitbringt braucht noch 372 000 Euro von der Bank Soll dieser Kredit innerhalb von 25 Jahren abgezahlt werden bedeutet das bei einem Zinssatz von 1 eine monatliche Rate von etwa 1 400 Euro Am Ende hat der Käufer damit 420 000 Euro an die Bank zurückge zahlt Bei einem Zinssatz von 4 sind es dagegen schon fast 2 000 Euro im Monat und über die gesamte Laufzeit knapp 590 000 Euro Und bei womöglich 6 werden monat lich sogar fast 2 400 Euro fällig macht nach 25 Jahren insgesamt fast 720 000 Euro Derartige Invest ments wollen also wohlüberlegt sein Immobilien jetzt belasten Fragt sich wie dem Marktgesche hen in der Anlagestrategie zu be gegnen ist In einem Online Talk des Haspa Private Banking im letzten Jahr siehe Kasten rechts wurde diskutiert ob es Sinn ergebe unbe J Für Neubauten konventioneller Bauart sind die Baupreise extrem angestiegen Die jeweils vier Balken pro Jahr markieren die Quartale beginnend im Februar Mai August und November 1827 IMMOBILIEN 01 2023 Ende April 2022 lud das Haspa Private Banking seine Kundinnen und Kunden zum Livestream einer Talkrunde ein die die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt beleuchtete Einen Videozusammenschnitt des immer noch sehr erhellenden Online Talks Geld in Immobilien und nun finden Sie online unter www haspa de immo Auch ein Whitepaper mit den wichtigsten Diskussionspunkten können Sie dort downloaden Hier geht s direkt zum Video Zusammenschnitt 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 20 15 10 5 0 Baupreisindizes für Wohngebäude Quelle Statistisches Bundesamt PRIVATE BANKING IMMOBILIENTALK

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