Für die Modernisierung und Instandhal tung ihrer Bestandsgebäude gab die Ge mibau im Geschäftsjahr 2022 rund 8 6 Millionen Euro aus die Familienheim Mittel baden 3 2 Millionen Euro Die CO2 Neutra lität bis 2045 wird die Familienheim allein 20 Millionen Euro kosten Wie die Baugenossenschaften fordert auch der Bundesverband der Deutschen Volks banken und Raiffeisenbanken BVR eine Begrenzung der Baukosten durch eine ef fi zientere Regelsetzung des Gesetzgebers Um außerdem im Bereich der Häuslebauer den Zugang zu Wohneigentum mittel bis langfristig für Menschen mit mittleren und geringen Einkommen zu verbessern sieht der BVR die staatliche Förderung der Ver mögensbildung gefragt Die Arbeitneh mersparzulage sollte als Instrument der Vermögensbildung revitalisiert werden so der BVR Dazu müssten unter anderem die Fördergrenzen beispielsweise beim Bausparen und die Einkommensgren ze bei der Wohnungsbauprämie sowie der Sparerpauschbetrag Freibetrag derzeit 1000 Euro erhöht werden VORTEILE FÜR BAUGENOSSENSCHAFTEN Da die Baugenossenschaften für einen großen Teil des geförderten Wohnraums sorgen würden sie sich von den Kommu nen verbilligte Grundstücke wünschen sagen Hauser und Gresens Schließlich komme das den Einwohnern zugute Davon abgesehen könne es für Baugenos senschaften ein Modell sein sich durch Bauträgertätigkeit abseits des geförderten Wohnens Geld dazuzuverdienen und seine Sparte im geförderten bezahlbaren Wohn raum dadurch quer zu subventionieren Die Gemibau etwa ist nach wie vor auch als Bauträger tätig Als Genossenschaft ist sie nicht gewinnorientiert keinen Aktionären verpflichtet und kann das ihren Mitglie dern gegenüber dadurch bestens rechtfer tigen Insgesamt fast 6000 Mitglieder honorieren die genossenschaftliche gemeinwohlo rientierte Ausrichtung allein bei der Ge mibau und der Familienheim Mittelbaden Gresens und Hauser stehen am Ende unse 7 WERT E Fo to s F am ili en he im M it te lb ad en Faktenlage Baukrise und Wohnungsnot Höhere Baukosten bei gleichzeitig hohen Zinsen bedeutet weniger Wohnungen weniger Wohnungen aber kann sich Deutschland nicht leisten DIE SITUATION IM SPÄTJAHR 2023 Der Einfamilienhausbau ist bereits nahezu zum Erliegen gekommen und der Geschoss wohnungsbau nimmt weiter ab Gründe dafür sind die hohen Bauzinsen die hohen Bau kosten und die historisch neue Situation dass beide gemeinsam auftreten Bei mittler weile 19 Prozent der Bauunternehmen kam es laut einer Umfrage des Ifo Instituts bereits zu Absagen von Bauvorhaben Kein Wunder scheut auch mancher Investor zurück wenn er zur Refi nanzierung Mieten von mitunter mehr als 20 Euro verlangen müsste DAS HAT AUSWIRKUNGEN AUF DEN WOHNUNGSMARKT Eine Studie der Hans Böckler Stiftung rechnet aus dass die Zahl der neu gebauten Woh nungen in Deutschland von 295 000 im Jahr 2022 zuerst auf schätzungsweise 223 000 im Jahr 2023 sinken werde und 2024 im schlimmsten Fall nur mehr 177 000 neue Wohnun gen gebaut werden Das Ziel der Bundesregierung liegt bei 400 000 neuen Wohnungen pro Jahr das entspräche dem jährlichen Durchschnitt seit 1950 laut Statistischem Bundesamt aber leider nicht der aktuellen Realität Zahl neuer Wohnungen Baufertigstellungen einschließlich Projektion 2022 2024 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 Fertigstellung neuer Wohnungen Projektion Spezifi kation Tab 3b 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2011 2013 2015 2017 2019 2021 20232009 res Gesprächs vor dem Graffiti von Raiff eisen und Schulze Delitzsch im Innenhof der Gemibau als sie uns diese Zahl zuru fen und erinnern Was einer allein nicht schafft das schaffen viele Hoffentlich bald mit weitaus mehr Neubauprojekten THEMA MIETPREISE 27 9 Prozent ihres Einkommens geben die Deutschen fürs Wohnen aus inkl Energie kosten und Co das ist doppelt so viel wie für Lebensmittel einschließlich Ge tränke Doch obwohl in Städten wie Frank furt oder München inzwischen Mieten von 30 bis 40 Euro verlangt werden lag der Anteil von Miete und Wohnen vor zehn Jahren mit rund 30 Prozent um gut zwei Punkte höher als heute Hintergrund ist vor allem die Lohnerhöhung der vergangenen Jahre BAUEN MIT GENOSSEN Die Gemibau etwa arbeitet auch als Bauträ ger Investoren profi tieren vom Know how und unterstützen die Genossenschaftsidee Private Banking Q ue ll en D es ta ti s B er ec hn un g en d es IM K

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