WERT E 30 Spanplatten haben sich um 33 4 Prozent verteuert Blankstahl um 39 1 Prozent und Flachglas sogar um 49 3 Prozent Es geht um Eigenleistungen die aufgrund der Gewähr leistungspflichten nicht so leicht zu erbrin gen sind Es geht auch darum was passiert wenn sich die Einkommenssituation ändert ES GIBT SIE NOCH DIE KLEINANLEGER Markus Himmelsbach Bild oben baut gegen den Trend nämlich nicht für sich sondern zum Verkauf Aufgrund der unsicheren Situ ation für Miet und Eigentumswohnungen sind Privatanleger wie er selten geworden Himmelsbach aber hat einen Plan wie es sich für ihn rechnet Zentraler Punkt darin ist die Eigenleistung Der 39 jährige Maurer meister aus dem Schuttertal und seine Frau bauen zwei Doppelhaushälften in bester Lage oberhalb von Lahr mit je 226 Quadrat metern Wohnfläche einer Studiowohnung im Kellergeschoss und einer Doppelgara ge mit Stellplatz So viel wie möglich ma chen sie selbst Wir haben den Rohbau die Holzarbeiten für das Flachdach sämtliche Schlitze für die Elektrik die Vorarbeiten für den Gipser die Abdichtung und Dämmung unter dem Estrich und die Außenanlage in Eigenleistung hergestellt um die Kosten zu senken beschreibt Himmelsbach das Kon zept Die Finanzierung haben sie frühzeitig im Februar 2022 abgeklärt Klar waren die Zinsen da noch günstiger aber auch jetzt 2023 machen die Himmelsbachs nicht halt Das Grundstück nebenan haben wir für eine weitere Wohneinheit im März 2023 gekauft DIE LAGE IM BAUGEWERBE Steigende Baukosten und ihre Folgen sind nicht nur ein Problem für Häuslebauer son dern auch für die Baufirmen Harald Kern von Fachkräftemangel und auch der massive Wohnungsverkauf von Bund Ländern und Kommunen in den letzten Jahren trägt dazu bei Als große Baubremse gelten zudem die gestiegenen Zinsen Für die Refinanzierung eines Wohnungsbaus sind Kaltmieten in ei ner Höhe nötig die einem kaum ein Mieter mehr bezahlen will oder kann Wer 2020 eine Immobilie für 500 000 Euro mit einem Eigen kapital von 150 000 Euro finanzieren wollte zahlte für den Kredit 800 Euro im Monat rechnet das Marktforschungsinstitut des Im mobilienverbandes Deutschland Süd IVD nach Heute müsste man für dasselbe Ob jekt 1800 Euro aufwenden Die Zinsen sind das eine sagt Armin Killeweit Leiter Bauen Wohnen bei der Volksbank Lahr aber die waren auch in früheren Jahren schon hoch vergleichbar etwa 2012 aber das andere sind eben die extremen Baukosten Im ers ten Quartal 2023 lagen sie bei Wohngebäu den 15 Prozent über dem jeweiligen Vorjah resmonat und damals wiederum 14 Prozent über dem jeweiligen Monat des Jahres 2021 und so weiter IMMER WICHTIGER PERSÖNLICHE BERATUNG Damit die Rechnung dennoch aufgeht ist das Wissen der Bankexperten vor Ort wert voller denn je Aus diesem Grund klingelt bei Killeweit so oft das Telefon Die Kunden haben viele Fragen Da geht es um Bauspar verträge die attraktiv sind wie lange nicht mehr Wieder geht es um die Materialkosten Wir machen so viel wie möglich selbst und hoffen dass sich die Kosten normalisieren MARKUS HIMMELSBACH Maurermeister und Bauherr als Privatanleger Armin Killeweit Leiter Bauen Wohnen bei der Volksbank Lahr Fo to s G al in a En s M ic ha el B od e

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