29 WERT E Fo to B lin d te xt Die Bauzinsen sind rasant gestiegen die Baukosten explodieren Dagegen hat sich die Lage bei den Bestandsimmobilien Richtung Käufermarkt ge dreht Wer kauft was von wem mit welchem Geld Hier ein paar Antworten Und es lohnt sich doch Text Daniel Oliver Bachmann Thomas Glanzmann W er baut jetzt noch und wie kann er nur Hohe Zinsen noch höhe re Baukosten und ein unsicheres Marktumfeld in dem die Nachfrageseite nur darauf wartet dass die Blase platzt und die Preise sinken Beginnen wir bei Teil eins dem Neubaubereich NEUBAU FÜRS EIGENHEIM Vor sieben Jahren gaben bei der Interhyp Wohntraumstudie 74 Prozent aller Mieter in Deutschland an Wohneigentum erwerben zu wollen besonders unter jüngeren Men schen war der Wunsch zu dieser Zeit stark ausgeprägt Neun von zehn Mietern unter 40 Jahren wollten eine eigene Immobilie In der aktuellen Studie ist der Wunsch noch da aber mit ihm auch neue Unsicherheiten Denn steigende Kosten bei Krediten und beim Baumaterial in Verbindung mit mehr Auflagen sowie der Inflation haben dazu ge führt dass ein Einfamilienhaus heute etwa doppelt so viel kostet wie damals Aktuell liegen die Erstellungskosten für eine Neu bauwohnung bei 4970 Euro pro Quadratme ter Analog stiegen die Mieten Kostete eine Wohnung vor sieben Jahren im Durchschnitt 600 Euro sind es heute rund 900 Euro Nach Zahlen des Statistischen Bundesamts für das Jahr 2022 gaben 3 1 Millionen Haushalte in Deutschland zwischen 40 Prozent und mehr als die Hälfte ihres Einkommens für die Woh nungsmiete aus WENIGER NEUBAUPROJEKTE Es gibt zu wenige Wohnungen weil zu we nig gebaut wird Dieser schlichte Satz be schreibt die Situation am Markt umfassend In der Landeshauptstadt Stuttgart wurden 2022 satte 32 6 Prozent weniger Bauge nehmigungen für Wohnungsbauprojek te erteilt als im Vorjahr Im Lahrer Umland sind es zwischen 25 und 30 Prozent Die Gründe sind vielfältig hohe Materialpreise

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