I Rohbau 1 Fundamente und Sohle Beton in Abmessung nach den Erfordernissen der Statik 2 Außenwände des Gartengeschosses im Kellerbereich Teilbereiche aus Beton bzw Kalksandsteinmauerwerk Kon struktion und Dicke nach den Erfordernissen der Statik mit außenliegender Dämmung gemäß Wärmeschutznachweis 3 Innenwände des Gartengeschosses im Kellerbereich Mauerwerk aus Kalksandsteinen mit dichtgewischten Fugen Teilbereiche aus Beton Dicke nach den Erfordernissen der Statik Zusätzliche Dämmung an den Kellerwänden zu den Wohnbereichen der Gartengeschoss Wohnungen 4 Außenwände des Wohnbereiches Gartengeschoss Erd und 1 Obergeschoss sowie Giebelflächen des Dachgeschosses Mauerwerk aus Kalksandsteinen teilweise Beton mit Kern dämmung und Verblendsteinen Bereiche der Loggien WE 6 10 18 und 22 Vollwärmeschutz mit Außenputz gemäß Gestaltungskonzept des Architekten Außenwände der Dach geschosswohnungen im Bereich der Terrassen mit farbigen HPL Schichtstoffplatten auf einer hinterlüfteten gedämmten Konstruktion vor dem Kalksandsteinmauerwerk 5 Wohnungstrennwände Mauerwerk aus Kalksandvollsteinen oder Beton 6 Sonstige Trennwände tragend Kalksandsteinmauerwerk unterschiedlicher Dicken je nach Erfordernissen der Statik 7 Trennwände nicht tragend Leichtbauwände aus Metallständerwerk verzinkte U Profile und beidseitiger doppelter Gipskartonbeplankung mit innen liegender Dämmlage 8 Decken über dem Gartengeschoss im Kellerbereich Abstell und Technikräume Als Stahlbetonmassivdecke entsprechend statischer Berech nung Unterseite als Fertigteil aus glattem Sichtbeton mit sichtbaren Fugen Teilweise mit Dämmung gemäß Wärme schutznachweis 9 Decken über den Wohnungsgeschossen Stahlbetonmassivdecke wie vor jedoch die Plattenfugen geschlossen 10 Geschosstreppen Betonfertigteile Belag siehe Ausbau Treppenhaus 11 Terrassen Balkone Loggien und Dachterrassen mit stufenlosen Austritten Balkone aus Stahlbetonfertigteilen Oberflächen aus glattem Sichtbeton Unterseite abgerieben rollengeglättet und hell gestrichen Balkonbelag Feinsteinzeugplatten auf Stelzlagern Farbe nach Gestaltungskonzept des Architekten Terrassen im Dachgeschoss Stahlbetonmassivdecken mit Abdichtung und Wärmedämmung Dachterrassenbelag aus Feinsteinzeugplatten auf Stelzlagern Terrassen im Gartengeschoss Betonplattenbelag mit Edel splittvorsatz Farbe nach Gestalltungskonzept des Archi tekten Die Austritte von den Wohnräumen auf die Balkone Log gien bzw Terrassen werden in Anlehnung an barrierefreie Konstruktionen mit geringer Schwellenhöhe ca 2 cm und vorgesetzten verzinkten Austrittsrosten ausgeführt und sind somit übliche Sonderkonstruktionen im Sinn der Flachdach richtlinien Die Terrassenaustritte der Gartengeschosswohnungen WE 1 2 13 und 14 werden abweichend mit einer höheren Schwelle ca 8 cm hergestellt Die Austritte der Dachgeschosswoh nungen und nicht überdachten Balkone erhalten unterhalb der Austrittsroste ein selbstregelndes Heizband mit Strom anschluss über die Wohnung damit eventuell anfallender Schnee und Eis auftauen und abfließen können 12 Dachkonstruktion Steildach mit nicht ausgebautem Spitzboden Wärmedäm mung aus Mineralwolle entsprechend der Berechnung aus dem Wärmeschutznachweis in Sparrenlage bzw oberhalb der Stahlbetondecke Dachschräge im Wohnbereich raum seitig mit Stützlattung und Gipskartonbeplankung Dachein deckung mit roten Betondachsteinen auf Dach Konterlat tung und Unterspannbahn Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink Dachgauben und Dachüberstände verkleidet mit farbigen HPL Schichtstoffplatten 13 Innenputz der Wände Alle Wandoberflächen massiver Wände in den Wohngeschos sen erhalten einen Innenputz als Gipsputz in den Bädern als Kalkzementputz mit tapezierfähiger Oberfläche II Ausbau Wohnungen 1 Fenster Balkon Loggien Terrassentüren Entsprechend den Richtlinien des Instituts für Fensterbau Rosenheim e V aus Mehrkammer Kunststoffprofilen innen weiß außen farbig Flügel mit umlaufendem Dichtungs profil 3 fach Verglasung mit Wärmeschutzglas Ab 1 0 m Flügelbreite mit oberer und unterer Querverriegelung Alle Elemente im Garten und Erdgeschoss werden mit abschließ baren Oliven und einbruchhemmenden Beschlägen Pilzkopf verriegelung nach der Widerstandsklasse RC2N ausgestat tet Fensteroliven in der Farbe Weiß des Fensterlieferanten Balkon u Terrassentüren erhalten einen äußeren Griff und eine Arretierung Fensterteilung gem Ansichtszeichnung teilweise feste Verglasung Sohlbänke mit Leichtmetall elo xiert in Alufarbe oder farbig einbrennlackiert abgedeckt Innenfensterbänke auf den massiven Brüstungen aus Agglo marmor Oberfläche geschliffen und poliert in der Farbe Weiß oder Creme Fensterbänke in gefliesten Flächen erhal ten anstelle der Fensterbank Fliesen wie im Wandbereich Alle Fenster bzw Terrassentürelemente der Wohnungen im Gartengeschoss erhalten erhöhte Fensterrahmenprofile im Fenstersturzbereich und elektrisch betriebene Rollläden als Aufsatzrollläden mit Rollladenschaltern 2 Wohnungsabschlusstüren Zertifizierte RC2 Wohnungseingangstüren Schallschutz klasse II mit Schwelle bzw Anschlagprofil und umlaufender Dichtung mit Stahlzarge Türblatt mit runden Kanten Ober fläche aus CPL beschichtet innenseitig weiß wie RAL 9016 Schutzbeschlag Edelstahl als Wechselgarnitur Hersteller Hoppe ES 1 oder gleichwertig treppenhausseitig mit fest stehenden Knopf innen mit Türgriff wahlweise Hoppe Stockholm oder Marseille und einem Knaufzylinder Profilzy linder für Schließanlage 4 Schlüssel pro WE Aufbohr und Ziehschutz durch Zylinder Abdeckung 3 fach Verriegelung zwei 3 teilige Bänder Obentürschließer mit Gleitschiene in der Farbe Weiß Minispion mit Weitwinkeloptik Türstopper wie Pkt 3 Wohnungsinnentüren 3 Wohnungsinnentüren Glatte überfälzte Türblätter mit Futter und Bekleidung Türblatt Futter und Bekleidung aus CPL beschichtet weiß wie RAL 9016 mit runden Kanten als Röhrenspantüren Die Türen werden mit Unterschnitt Bodenabstand mon tiert Dreiseitiges Dichtungsprofil Teilweise Innentüren mit Glasausschnitt in Klarglas Größe analog LA 1000 gemäß Grundrissdarstellung Einsteckschlösser mit Edelstahltürdrü cker als Rosettengarnituren Hersteller Hoppe wahlweise Fabrikat Stockholm oder Marseille Bad und WC Türen mit WC Schloss Alle Türen mit Wandvorlagen die kleiner als 50 cm sind erhalten einen portablen Türstopper aus Edelstahl mit Gummiring Durchmesser ca 10 cm 4 Wand und Bodenfliesen Feinsteinzeugfliesen Hersteller RAK Serie Lounge Format 30 60 cm Oberfläche matt Fliesenkanten kalibriert Es stehen sieben Farben zur Auswahl grey light grey ivory beige beige brown anthrazit und cold anthrazit Alternativ Wand oder Bodenfliesen aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis bis 30 00 m Brutto Listenpreis des Lieferanten Bei Auswahl von preiswerteren Fliesen erfolgt keine Rückvergütung Wandfliesen in den Bädern und WC Räumen im Bereich der Sanitärobjekte ca 1 20 m bzw in den WC Bereichen der Bäder WE 3 7 15 und 19 fensterbrüstungshoch ca 0 90 cm gefliest andere Wandflächen erhalten eine Sockelfliese aus der Bodenfliese geschnitten ca 6 cm hoch Fliesenhöhe im Bereich der Duschen 2 seitig ca 2 25 m Alle gefliesten positiven Ecken im Wandbereich werden mit Edelstahl Eck schutzschienen versehen Bodenflächen mit vorgenannten Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC Räumen verlegt auf schwimmendem Estrich Sockelfliesen wie vor genannt Verlegung der Wand und Bodenfliesen im wilden Verband Die Verbundabdichtung in den Bädern mit Duschen wird nach DIN 18534 für die Innenflächen ausgeführt Entspre chend wird der Bodenfliesenbelag in den Duschbädern um 1 cm abgesenkt 5 Fußbodenbeläge Alle anderen Räume innerhalb der Wohnungen erhalten einen PVC Designbelag in Planken ca 18 4 122 cm teil weise ca 23 150 cm Hersteller Gerflor Serie Creation 30 Stärke 2 0 mm Nutzschichtdicke 0 3 mm Es stehen acht Holzdekore zur Auswahl Materialpreis 25 qm Brutto Listenpreis des Lieferanten Verlegung auf schwimmenden Estrich vollflächig verklebt Fußleisten umlaufend als Voll holz Sockelleisten ca 60 12 mm endbehandelt weiß Befe stigungsart geklebt und genagelt Bei Auswahl von preiswer teren Produkten erfolgt keine Rückvergütung 6 Wand Deckenbehandlung Sämtliche Wand und Deckenflächen außer in den Abstell räumen erhalten ein feines strukturloses Malervlies als Glattvlies mit einem Farbanstrich Nassabriebklasse 3 wahl weise Brillant oder Arktisweiß weißer als RAL 9016 oder als gedecktes Weiß RAL 9010 Abstellräume in den Wohnungen erhalten eine Q2 Spachtelung und einen Farbanstrich wie vor beschrieben 7 Küchen Die in den Plänen dargestellten Küchen stellen eine Mög lichkeit der Möblierung dar Die Installationen für Wasser Abwasser Elektrizität werden entsprechend diesen Darstel lungen eingebaut Es ist zu beachten dass nur Dunsthauben für Umluftbetrieb zulässig sind Andere Installationen im gleichen Umfang sind ohne Mehrpreis möglich wenn die Angaben rechtzeitig vor der Ausführung vorliegen Installationen im Spülenbereich Kalt und Warmwasser Abwasser teilweise Wasserzähler werden immer senkrecht vor der Wand als Aufputzinstallation eingebaut und können bis zu 12 cm vor der Wand stehen Im Fußbodenbereich der Küchen können abhängig von der Rohrleitungslänge zwischen Schacht und Spüle boden gleiche bzw bis zu 5 cm hohe Sockel von ca 12 cm Breite notwendig sein Dies ist bei der Küchenplanung Lage der hinteren Standfüße der Unterschränke in diesem Bereich zu beachten Die Küchen der WE 3 6 7 10 15 18 19 und 22 erhalten einen zuschaltbaren Abluftventilator siehe Pkt 12 Sonstige technische Ausstattung Die Küchen sind nicht im Leistungsumfang enthalten 8 Heizungsanlage Die Wärmeerzeugung wird im Contractingverfahren sicher gestellt und besteht im Wesentlichen aus einem Blockheiz kraftwerk BHKW als Kraft Wärme Kopplungsanlage einem Gasbrennwertkessel sowie einer Trinkwassererwärmungsan lage Die Heizzentrale befindet sich im Technikraum Garten geschoss im Haus Nr 7 Von dort wird das Haus Nr 5 über Versorgungsleitungen mit Wärme sowie Kalt und Warmwas ser versorgt Die Anlage wird automatisch abhängig von der Außentemperatur gesteuert und erhält eine Nachtabsen kung Ermittlung der Heizlast nach DIN EN 12831 Berech nungsgrundlage der Norm Heizlast für Aufenthaltsräume 21 C Bäder 24 C Alle zu beheizenden Räume der Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und erhalten Raumtempe raturregler als Standard Drehregler Hersteller Busch Jaeger Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchwärmekör per Fabrikat Kermi Basic 50 Farbe Weiß welcher mit der Vorlauftemperatur der Fußbodenheizung angefahren wird Außerhalb der Heizperioden ist die Funktion daher einge schränkt Die Verbrauchsmessung ist wohnungsweise mittels elektronischer Wärmemengenzähler im Leasingverfahren vorgesehen Die Installation der Messinstrumente erfolgt durch einen Messdienstleister 9 Wasserversorgung Sämtliche Wohnungen werden zentral mit Kalt und Warmwasser versorgt im Hausanschlussbereich ist für die Wasserversorgung ein Schmutzfilter vorgesehen Die Warm wasserbereitung erfolgt über die Heizanlage und Warmwas serspeicher Die Verbrauchsmessung wird wohnungsweise mittels elektronischer Wassermengenzähler im Leasingver fahren vorgenommen Die erforderlichen Messinstrumente werden durch einen Messdienstleister installiert Die Wohn anlage erhält eine frostsichere Außenzapfstelle für die All gemeinflächen Ausgehend von einem bestimmungsgemäßen Gebrauch der Wohnung sind keine technischen Vorrichtungen für Hygie nespülungen der Leitungen vorgesehen Bei längerer Abwe senheit sind die Wasserentnahmestellen durch Wasserzapfen manuell zu spülen 10 Sanitärausstattung Grundsätzlich gilt die sanitäre Ausstattung in Anzahl und Größe gemäß der zeichnerischen Darstellung in den Grund rissen Alle keramischen Objekte sind vom Hersteller Villeroy Boch Serie Architectura Farbe Weiß Einhebel Waschtisch mischer Fabrikat hansgrohe Serie Focus oder Logis 100 bzw 70 mit Coolstart und Zugstangen Ablaufgarnitur verchromt Waschtischgröße im Bad 60 47 cm Handwaschbecken im Gäste WC 50 38 cm WC Anlage Architectura als Wand Tiefspülklosett mit offenem Spülrand Direct Flush WC Sitz und Deckel aus Kunststoff in Weiß Unterputzspülkasten mit Betätigungsplatte aus Kunststoff wahlweise weiß oder chrom seidenglanz Fabrikat Geberit Sigma 01 bzw für WE 3 7 15 und 19 Geberit Omega 20 weiß chrom oder chrom chrom seidenglanz für eine Betätigung von oben Waschtische Handwaschbecken und WC Anlagen werden im Anschluss an die Fliesenbeläge mit Silikon weiß verfugt Ausführung der Duschen als geflieste Duschen in der Größe ca 90 120 cm Gefälle ca 2 und Duschrinne mit Edel stahleinleger Duscharmatur hansgrohe Select E Vario als Combi Set bestehend aus Handbrause Croma Select E Vario Unica Croma Brausestange 0 90m Isiflex Schlauch 160 cm sowie Aufputz Brausethermostat Ecostat Comfort Waschmaschinenanschlüsse Alle Wohnungen erhalten einen Haushaltswaschmaschinen anschluss im Abstellraum mit Zu und Ablauf Stellplatz für einen Kondensat Wäschetrockner als Turm über der Wasch maschine Für Waschmaschine und Wäschetrockner jeweils eine Steckdose 11 Elektroanlagen Die Elektroversorgung erfolgt jeweils wohnungsweise in dem Hausanschluss Technikraum im Gartengeschoss Sicherungsunterverteilung innerhalb der Wohnungen in den Abstellräumen Der Allgemeinverbrauch wird separat gemes sen Für Schalter und Steckdosen in den Wohnbereichen wird das Flächenschalterprogramm Hersteller Busch Jaeger Fabri kat Busch balance SI Farbe Alpinweiß verwendet An der Wohnungseingangstür Anordnung einer Innenstation Audio mit Freisprechvorrichtung Hersteller Busch Jaeger stu dioweiß matt für die Klingel und Gegensprechanlage Als Sonderwunsch kann eine Busch Welcome Innenstation Video mit 12 6 cm Touch Display für die vorgesehene Video kamera an der Hauseingangstüranlage bestellt werden Batteriegestützte Rauchwarnmelder werden nach Vorschrift der Landesbauordnung im Leasingverfahren vom Mess dienstleister eingebaut Von dem Hausanschlussraum im Kellerbereich bis zur Mul timedia Verteilung in der Wohnung wird ein Hybridkabel Glasfaser CAT Koaxialkabel als Netzwerkkabel eingebaut Dieses ist eine Vorrüstung für eine ggf zu einem späteren Zeitpunkt gewünschte Nutzung durch den Erwerber Das Wohnhaus wird mit Kabelanschluss von Vodafone Kabel Deutschland versorgt Die Aufschaltung von Telefon Mul timedia und TV Anschlüssen sowie die entsprechenden Verträge übernimmt jeder Wohnungseigentümer selbst bzw kann gemeinschaftlich über den Verwalter erfolgen Die Wohnungs TV Verkabelung als Koaxialkabel wird im Abstellraum jeweils von einer Multimediaverteilung in Die Baubeschreibung Neubau von 24 Eigentumswohnungen Elmschenhagener Allee 5 7 in 24146 Kiel

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