I Rohbau 1 Fundamente Beton in Abmessung nach den Erfordernissen der Statik 2 Außenwände des Kellergeschosses und der Tiefga rage Mauerwerk aus Kalksandsteinen oder Beton Dicke nach den Erfordernissen der Statik Bei Mauerwerk innen mit dichtgewischten Fugen außen im erdberührten Bereich mit Sperrung gegen Bodenfeuchte und horizontale Sperrschich ten gegen aufsteigende Feuchtigkeit 3 Innenwände des Kellergeschosses Mauerwerk aus Kalksandsteinen oder gleichwertig Dicke nach den Erfordernissen der Statik Mit dichtgewischten Fugen Alle Wände gegen aufsteigende Feuchtigkeit hori zontal gesperrt 4 Außenwände der Erd und Obergeschosse Mauerwerk aus Kalksandsteinen mit Kerndämmung und Verblendsteinen sowie Vollwärmeschutz gemäß Gestaltungs konzept des Architekten 5 Wohnungstrennwände Mauerwerk aus Kalksandvollsteinen oder Beton 6 Sonstige Trennwände tragend Kalksandsteinmauerwerk unterschiedlicher Dicken je nach Erfordernissen der Statik 7 Trennwände nicht tragend Leichtbauwände aus Metallständerwerk verzinkte U Profile und beidseitiger doppelter Gipskartonbeplankung mit innen liegender Dämmeinlage 8 Decken über Kellergeschoss und Tiefgarage Als Stahlbetonmassivdecke entsprechend statischer Berech nung Unterseite als Fertigteil mit glattem Sichtbeton und sichtbaren Fugen Teilweise unterseitig mit Wärmedämm platten 9 Decken über den Wohnungsgeschossen Stahlbetonmassivdecke wie vor jedoch die Plattenfugen geschlossen 10 Geschosstreppen Betonfertigteile Belag siehe Ausbau Treppenhaus 11 Balkone Dachterrassen Terrassen im Erdgeschoss Balkone aus Stahlbetonfertigteilen Oberflächen im Gehbe reich aus glattem Sichtbeton Unterseite abgerieben rollen geglättet und hell gestrichen Dachterrassen im Staffelgeschoss Stahlbetonmassivdecken mit Abdichtung Wärmedämmung und Feinsteinzeugplat ten ca 60 60 2 cm Farbe nach Gestaltungskonzept des Architekten Verlegung im Splittbett oder auf Stelzlagern Im Anschlussbereich des Belages an die senkrecht hochgeführte Abdichtung und in Teilbereichen der Terrassen Grobkies schüttung in Abhängigkeit der Plattenteilung Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag 60 60 2 cm Farbe nach Gestaltungskonzept des Architekten 12 Dachkonstruktion des Staffelgeschosses Als Stahlbetonmassivdecke entsprechend statischer Berech nung mit Wärmedämmung und Abdichtung für Flachdächer Unterseite als Fertigteil mit glattem Sichtbeton und geschlos senen Fugen Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink 13 Innenputz der Wände Alle Wandoberflächen massiver Wände in den Wohngeschos sen erhalten einen Innenputz als Gipsputz in den Bädern als Kalkzementputz mit tapezierfähiger Oberfläche II Ausbau Wohnungen 1 Fenster Balkon Loggien Terrassentüren Entsprechend den Richtlinien des Instituts für Fensterbau Rosenheim e V aus Mehrkammer Kunststoffprofilen innen in Weiß und außen farbig Flügel mit umlaufendem Dich tungsprofil 3 fach Verglasung mit Wärmeschutzglas Flü gel mit verdeckt liegendem Einhandbeschlag Ab 1 0 m Flügelbreite mit oberer und unterer Querverriegelung Alle Elemente im Erdgeschoss werden mit abschließbaren Oliven und einbruchhemmenden Beschlägen Pilzkopfverriegelung nach der Widerstandsklasse RC2N ausgestattet Fenstero liven in der Farbe Weiß des Fensterlieferanten Balkon u Terrassentüren erhalten einen äußeren Griff und eine Arretie rung Fensterteilung gem Ansichtszeichnung teilweise feste Verglasung Sohlbänke mit Leichtmetall pulverbeschichtet abgedeckt Innenfensterbänke auf den massiven Brüstungen aus Agglomarmor Oberfläche geschliffen und poliert in Weiß Premium White oder Creme Fensterbänke in geflies ten Flächen erhalten anstelle der Fensterbank Fliesen wie im Wandbereich 2 Wohnungsabschlusstüren Zertifizierte RC2 Wohnungseingangstüren Schallschutz klasse II mit Schwelle bzw Anschlagprofil und umlaufender Dichtung 2 farbiges Türblatt mit runden Kanten und CPL Oberfläche innen Weiß Zargen als Stahlzargen mit Farb anstrich Schutzbeschlag Edelstahl als Wechselgarnitur Her steller Hoppe ES 1 oder gleichwertig treppenhausseitig mit feststehenden Knopf innen mit Türgriff wahlweise Hoppe Stockholm oder Marseille und einem Knaufzylinder Profil zylinder für Schließanlage 5 Stück pro WE Aufbohr und Ziehschutz durch Zylinder Abdeckung 3 fach Verriegelung zwei 3 teilige Bänder Obentürschließer mit Gleitschiene Minispion mit Weitwinkeloptik Türstopper wie Punkt 3 Woh nungsinnentüren 3 Wohnungsinnentüren Glatte überfalzte Türblätter mit Futter und Bekleidung Tür blätter Futter und Bekleidung in Weißlack mit runden Kan ten als Röhrenspantüren Die Türen werden mit Unterschnitt Bodenabstand zur Querlüftung montiert Dreiseitiges Dich tungsprofil Teilweise Innentüren mit Glasausschnitt in Klar glas Größe analog LA 1000 gemäß Grundrissdarstellung Im Staffelgeschoss zum Wohnraum Blockzargenelemente mit Oberlicht und feststehendem Seitenteil mit Klarglas ESG Einsteckschlösser mit Edelstahltürdrücker als Rosettengarni turen Hersteller Hoppe wahlweise Fabrikat Stockholm oder Marseille Bad und WC Türen mit WC Schloss Alle Türen mit Wandvorlagen die kleiner als 50 cm sind erhalten einen portablen Türstopper aus Edelstahl mit Gummiring Durch messer ca 10 cm 4 Wand und Bodenfliesen Feinsteinzeugfliesen Hersteller RAK Serie Lounge Gems Oberfläche matt Format 30 60 cm es stehen mehrere Farben zur Auswahl Als Wandfliesen in den Bädern und WC Räumen im Bereich der Sanitärobjekte ca 1 20 m hoch gefliest andere Wandflächen erhalten eine Sockelfliese aus der Bodenfliese geschnitten ca 6 cm hoch Fliesenhöhe im Bereich der Duschen raumhoch Horizontale und vertikale Wandaußenecken sowie obere Abdeckung der Fliesenkanten in den niedrigen Verlegebereichen werden mit Edelstahleck schutzschienen versehen Als Bodenfliesen in den Bädern und WC sowie Abstellräu men auf schwimmendem Estrich verlegt Sockelfliesen wie vor genannt Alternativ Wand und Bodenfliesen aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis bis 25 00 m Brutto Listenpreis des Lieferanten Bei Auswahl von preiswerteren Fliesen erfolgt keine Rückver gütung 5 Bodenbeläge Alle anderen Räume innerhalb der Wohnungen erhalten einen Parkettbelag als 2 Schicht Fertig Parkett Hersteller Bauwerk Fabrikat Monopark in Eiche 15 matt versiegelt als Kurzstab 470 70 9 6 mm Deckschicht 3 mm Materialpreis 30 00 m Brutto Listenpreis des Lieferanten Verlegung vollflächig verklebt auf dem schwimmenden Estrich Fußlei sten ca 60 12 mm als Vollholz Sockelleisten endbehandelt Weiß Befestigungsart geklebt und genagelt Bei Auswahl von preiswerteren Produkten erfolgt keine Rück vergütung 6 Wand Deckenbehandlung Sämtliche Wand und Deckenflächen außer in den Abstellräu men HWR erhalten eine Raufasertapete mittlerer Struktur analog Hersteller Erfurt mit einem weißen Anstrich Nas sabriebklasse 3 in Brillantweiß oder als gedecktes Weiß RAL 9010 Abstellräume in den Wohnungen erhalten eine Q2 Spachtelung mit einem Farbanstrich wie vor beschrieben 7 Küchen Die in den Plänen dargestellten Küchen stellen eine Möglich keit der Möblierung dar Die Installationen für Wasser Abwas ser Elektrizität und Dunsthauben für Umluftbetrieb werden entsprechend diesen Darstellungen eingebaut Andere Instal lationen im gleichen Umfang sind ohne Mehrpreis möglich wenn die Angaben rechtzeitig vor der Ausführung vorliegen Zu und Abflussleitungen werden in den Küchen in Aufputz Montage installiert Die Küchen sind nicht im Leistungsum fang enthalten 8 Heizungsanlage Die Wärmeversorgungsanlage besteht im Wesentlichen aus einer automatisch mit Holzpellets befeuerten Festbrenn stoffkesselanlage in Verbindung mit einem Pufferspeicher Lagerung der Pellets in einem im Kellergeschoss aufgestell ten Gewebetank Befüllung des Lagers über entsprechende Anschlüsse in der Gebäudefassade Die Anlage wird automatisch abhängig von der Außentempe ratur gesteuert und erhält eine Nachtabsenkung Ermittlung der Heizlast nach DIN EN 12831 Berechnungsgrundlage der Norm Heizlast für Aufenthaltsräume 22 C Bäder 24 C Alle zu beheizenden Räume der Wohnungen werden mit Fuß bodenheizung sowie Raum temperaturreglern mit Standard Drehregler von Busch Jaeger ausgestattet Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchwärmekörper Fabrikat Kermi Basic 50 Farbe Weiß welcher mit der Vorlauftemperatur der Fuß bodenheizung angefahren und außentemperaturabhängig gesteuert wird Außerhalb der Heizperioden ist die Funktion daher eingeschränkt Die Verbrauchsmessung ist wohnungs weise mittels elektronischer Wärmemengenzähler im Leasing verfahren vorgesehen Die Installation der Messinstrumente erfolgt durch einen Messdienstleister 9 Wasserversorgung Sämtliche Wohnungen werden zentral mit Kaltwasser und Warmwasser versorgt Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizanlage Die Wasserversorgung erhält im Hausan schlussbereich einen Schmutzfilter Die Verbrauchsmessung ist wohnungsweise vorgesehen Die Installation der erforder lichen Messinstrumente und die Verbrauchsabrechnung erfol gen im Leasingverfahren Eine frostsichere Außenzapfstelle für die Allgemeinflächen Die Wohnungen im Erdgeschoss und Staffelgeschoss erhalten jeweils eine frostsichere Außen zapfstelle Ausgehend von einem bestimmungsgemäßen Gebrauch der Wohnung sind keine technischen Vorrichtungen für Hygie nespülungen der Leitungen vorgesehen Bei längerer Abwe senheit sind die Wasserentnahmestellen durch Wasserzapfen manuell zu spülen 10 Sanitärausstattung Grundsätzlich gilt die sanitäre Ausstattung in Anzahl und Größe gemäß der zeichnerischen Darstellung in den Grund rissen Alle keramischen Gegenstände Hersteller Villeroy Boch Serie Subway 2 0 in Weiß Armaturen Fabrikat hansgrohe Serie Metris verchromt Waschtischgröße im Bad 60 47 cm Handwaschbecken im Gäste WC bzw Duschbädern 50 40 cm Waschtisch mit Waschtisch Einhandmischer Metris 110 bzw 100 WC Anlage als Wand Tiefspülklosett Subway 2 0 37 56 cm in runder Form mit Sitz und Deckel aus Kunststoff in Weiß Unterputzspülkasten mit Betätigungsplatte aus Kunststoff Fabrikat Geberit Sigma 01 in Weiß oder Mattver chromt Waschtische Handwaschbecken und WC Anlagen werden im Anschluss an die Fliesenbeläge mit Silikon Weiß verfugt Duschwannen Fabrikat Kaldewei Superplan 90 90 2 5 cm aus Stahl emailliert Weiß Einbau auf einem Einbaurahmen ESR II in bodengleicher Höhe wie der Fliesenbelag Brause Einhebelmischer als Aufputzarmatur mit hansgrohe Croma Select E Vario Brauseset bestehend aus Unica Croma Brau sestange 90 cm Isiflex Schlauch 160 cm und Handbrause Croma Select E Vario Eine Duschkabine ist nicht enthalten Badewanne Fabrikat Kaldewei Saniform Plus 170 75 cm aus Stahl emailliert Weiß mit Wannenträger aus Polystyrol Aufstellung auf dem Estrich Bade Einhebelmischer als Auf putzarmatur hansgrohe Croma Select E Brausehalter Set bestehend aus Porter mit Isiflex Brauseschlauch 125 cm und Handbrause Croma Select E Vario Waschmaschinenanschlüsse Alle Wohnungen erhalten einen Haushaltswaschmaschinen anschluss mit Zu und Ablauf Stellplatz für einen Konden sat Wäschetrockner als Turm über der Waschmaschine Für Waschmaschine und Wäschetrockner jeweils eine Steckdose 11 Elektroanlagen Die Zählung erfolgt wohnungsweise im Hausanschlussbe reich im Fahrradraum Sicherungsverteilung innerhalb der Wohnungen in den Abstellräumen Der Allgemeinverbrauch wird separat gemessen Für Schalter und Steckdosen in den Wohnbereichen wird das Flächenschalterprogramm Her steller Busch Jaeger Fabrikat Futur linear Farbe Studioweiß verwendet An der Wohnungseingangstür Anordnung einer Busch Welcome Video Innenstation Hersteller Busch Jaeger in der Farbe Weiß für die Klingel Gegensprech und Vide oanlage an der Hauseingangstür Batteriegestützte Rauch warnmelder werden nach Vorschrift der Landesbauordnung im Leasingverfahren vom Messdienstleister eingebaut Vom Hausanschlussbereich im Fahrradraum bis zur Multi media Verteilung in der Wohnung wird ein Glasfaser Kup ferkabel Hybridkabel als Netzwerkkabel eingebaut Dieses ist eine Vorrüstung für eine spätere ggf gewünschte Nut zung durch den Erwerber Die Wohnungs TV Verkabelung als Koaxialkabel wird im Abstellraum jeweils von einer Multimediaverteilung in unmittelbarer Nähe der Elektro Unterverteilung sternförmig ausgeführt Sternförmige Aus führung der Telefon Kommunikationsverkabelung mit Computernetzwerkkabel CAT 7 Ausführung der Kommunika tions anschlussdose als Datenanschlussdose 2x RJ45 In der Multimediaverteilung ist der Einbau von eigentümereigener Kommunikationstechnik z B Internet Router oder Kabelmo dem möglich Es werden eine Telefon und Antennendose sowie eine Doppelsteckdose bei der Multimediaverteilung angeordnet a Wohnzimmer einen Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung eine Datenanschlussdose eine Anschluss möglichkeit für Kabelfernsehen in Kombination mit einer Dreifachsteckdose drei Doppelsteckdosen eine Einfach steckdose Für den Essplatz einen Anschluss für eine Decken leuchte als Ausschaltung b Andere Wohnräume z B Schlaf Kinderzimmer einen Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung drei Doppelsteckdosen eine Einfachsteckdose eine Anschluss möglichkeit für Kabelfernsehen eine Datenanschlussdose c Küche eine Serienschaltung mit einem Deckenauslass und einer Steckdose oberhalb der Hängeschränke Höhe ca 2 40 m als schaltbare Steckdose drei Doppelsteckdo sen oberhalb der Arbeitsplatte je eine Steckdose für Kühl Gefrierschrank Kombigerät Geschirrspüler Dunstabzugs haube als Umlufthaube und Anschlussdose für E Herd sowie Backofen d Bad eine Serienschaltung mit einem Wandauslass ober halb des Waschtisches Höhe ca 1 85 m und einem Decken auslass eine Doppelsteckdose sowie eine Einfachsteckdose e WC bzw Dusch Bad eine Serienschaltung mit einem Wandauslass oberhalb des Waschtisches Höhe ca 1 85 m und einem Deckenauslass eine Doppelsteckdose f Diele Flur eine Wechselschaltung evtl Tasterschal tung mit einem Deckenauslass bei längeren Fluren meh rere gleichschaltende Deckenauslässe zwei Steckdosen bei längeren Fluren drei Steckdosen Anordnung der Welcome Video Innenstation g Abstellräume HWR einen Deckenauslass als Ausschal tung zwei Doppelsteckdosen eine Datenanschluss und eine Antennendose je eine Steckdose für Waschmaschine und Trockner h Balkone Terrassen alle Balkone sowie die Terrassen im Erdgeschoss und die Terrassen der Staffelgeschosswoh nungen erhalten je eine Steckdose und einen Wandauslass von innen schaltbar mit Kontrollleuchte Die Baubeschreibung Babenstieg 11 in 22143 Hamburg

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