5 510 0 В о п р о с о В и от В е то В о Б и з н е с е В р о с с и и 2 0 1 4 т е х н и ч е С к а я э к С п л У а т а ц и я о б ъ е к т о в н е д в и ж и М о С т и н АтА л ь Я М о р о з о В А F o u r s q u a r e s P r o P e r t y m a n a g e m e n t нас есть технические офисы также мы сформировали мобиль ные бригады которые стараются в течение получаса приезжать на вызовы Возникают ли конфликты с управляющими компания ми которые уже работают в здании Конфликтов как таковых нет Управляющие компании в ос новном довольны объемом тех работ который у них есть На мой взгляд они не стремятся удовлетворять все потребности арендаторов В большей степени их интересует само здание в целом а не помещения внутри него На данном этапе рынок коммерческой недвижимости растет Появляется больше офисных зданий Рынок растет с точки зрения повышения качества Потребитель становится более разборчивым Эта тенденция заметна и в ком мерческой и в торговой недвижимости То есть клиент ищет не просто помещение для аренды но и комфортную среду для своей компании Более высокие требования предъявляются и к подрядчикам Увеличиваются ли при этом арендные ставки для офис ных помещений Нет ставки не растут Стоимость аренды стабилизировалась и в менее качественных помещениях произошла даже коррек тировка цен в меньшую сторону Конечно многое зависит от расположения здания но и техническое состояние и качество инженерных систем играют сегодня не последнюю роль Работаете ли Вы с торговыми центрами Да в торговых центрах мы тоже обслуживаем инженерные си стемы Важно отметить что крупные западные компании кото рые арендуют помещения очень сильно отличаются от россий ских Для западных компаний в приоритете покупатель есть прописанные стандарты обслуживания торгового помещения Качественные услуги по обслуживанию помещений предостав ляют далеко не все управляющие компании поэтому многие ритейлеры даже организуют свои технические подразделения для этих целей Все это делается для обеспечения комфорта по купателям В российских же компаниях покупатель стоит дале ко не на первом месте В течение последних нескольких лет произошел бум строительства торговых и развлекательных центров как в Москве так и в других крупных городах Как Вы считаете этот процесс идет на спад В Москве за последние три пять лет были построены огром ные комплексы по 300 000 м2 например Vegas которые вос полнили потребность в торговых площадях Сейчас наблю дается та же тенденция по улучшению качества помещений Повышаются требования покупателя к торговым центрам соответственно это предполагает более серьезные инвести

Hinweis: Dies ist eine maschinenlesbare No-Flash Ansicht.
Klicken Sie hier um zur Online-Version zu gelangen.