5 310 0 F r a g e n u n d a n t w o r t e n Z u m r u s s l a n d g e s c h ä F t 2 0 1 4 i m m o b i l i e n v e r W A l T u n g n ata l i a m o r o Zo va F o u r s q u a r e s P r o P e r t y m a n a g e m e n t von Handelsräumen Bei Weitem nicht alle Managementge sellschaften bieten qualitätsgerechte Leistungen zur Raumin standhaltung so dass manche Einzelhändler sogar eigene technische Abteilungen für diese Zwecke einrichten All das wird unternommen um den Käufern Komfort zu sichern Bei den russischen Unternehmen hingegen steht der Käufer nicht an erster Stelle In den letzten paar Jahren erlebte man einen Boom beim Bau von Handels und Vergnügungszentren sowohl in Moskau als auch in anderen Großstädten Wie schätzen Sie lässt diese Entwicklung jetzt nach In Moskau wurden in den letzten drei bis fünf Jahren rie sengroße Komplexe mit jeweils 300 000 qm erbaut z B Ve gas Damit wurde der Nachholbedarf an Verkaufsflächen befriedigt Zurzeit beobachtet man einen ähnlichen Trend zur Qualitätsverbesserung der Räume Seitens der Käufer werden immer höhere Anforderungen an die Handelszentren gestellt Dies setzt umfangreichere Investitionen sowohl bei der Konzepterstellung als auch in der Projekt Umsetzungs phase voraus Die Zeit ist gekommen in der die Bauträger die ökonomischen Erwartungen überdenken und sich mehr darüber Gedanken machen wie man die Käufer anlocken kann Bei den Wohnimmobilien zeichnet sich ein ähnlicher Trend ab Die Bauträger sind heute mehr am Endverbraucher dem Käufer der Wohnung interessiert Besonders bemerk bar macht sich dieser Trend in St Petersburg Dort spielen finnische Unternehmen eine wichtige Rolle auf dem Markt von denen hochwertige Wohnungen mit schlüsselfertigem Ausbau angeboten werden Obwohl derartige Wohnungen um 20 bis 25 Prozent teurer sind erkennen die Käufer beim Vergleich mit billigeren Angeboten dass so ein Kauf sich län gerfristig lohnt In Moskau ist das weniger ausgeprägt weil es auf dem Markt zu viele große wie kleine Bauherren gibt Sobald jedoch der Wohnungsmarkt erst einmal gesättigt ist wird die Bauqualität in den Vordergrund rücken Wie hoch sind die Chancen dass die Initiative der Mos kauer Stadtregierung zur Verlagerung eines Großteils von Büroräumen aus der Innenstadt etwa in die neu einge gliederten Gebiete sogenanntes Neues Moskau umgesetzt sein wird Eine globale Einschätzung kann ich leider nicht geben Was je doch die Unternehmen aus meinem nächsten Umfeld betrifft so besteht ein entgegengesetzter Trend In den vergangenen drei bis vier Jahren haben die Unternehmen bereits probeweise Büroräumlichkeiten außerhalb der Innenstand angemietet und sind inzwischen schon wieder zurückgekommen Damit so ein weit entferntes Geschäfts Center funktioniert muss natürlich ein ausreichendes Niveau gesichert werden Zum jetzigen Zeit punkt machen es die bestehenden Probleme mit der Verkehrs anbindung und der Infrastruktur unmöglich die Anmietung von Büroräumen in Randgebieten als echte Alternative zu den Büroräumen in der Innenstadt zu betrachten Zwar ist Moskau überfüllt so dass früher oder später die Unternehmen dazu ge zwungen sein werden ihre Standorte zu wechseln Damit dies aber wirklich geschehen kann müssen äußerst viele Interessen berücksichtigt werden Voriges Jahr stieg die Zahl ausländischer Investoren auf dem Immobilienmarkt Nimmt sie jetzt wegen der wirt schaftlichen Situation wieder ab Ich würde nicht sagen dass in den letzten paar Jahren die aus ländischen Investoren zahlreich gewesen sind Der Großteil von Investitionen stammte von russischen Unternehmen Gegen wärtig angesichts der komplizierten politischen Situation rechnen viele Investoren die Risiken durch und erkennen dass es attraktiver ist woanders zu investieren Haben Sie vor sich neben Büro und Handelsräumen auch mit Lagerimmobilien und Industriestandorten zu befassen Wir beschränken uns keineswegs auf die Büro und Handels flächen Wir nehmen regelmäßig an Ausschreibungen teil die von europäischen Produktionsunternehmen durchgeführt wer den und schicken kommerzielle Angebote an Lagerbetreiber Es kommt jeweils auf die Anforderungen unseres potenziellen Auftraggebers an Bisher haben wir keine laufenden Verträge für diese Art Räumlichkeiten sind jedoch bereit in jedem Segment zu arbeiten

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