4 Neues aus dem Flääge Winzerwirtschaft Barz Inhaber Christian Müller Osterstrasse 556333 Winningen Tel 02606 1751Fax 02606 886 www bestattungen meuer de Erd Feuer Seebestattungen Alternative Bestattungsformen Bestattungsvorsorge Seit 1968 Inhaber Franz Josef Meuer Kruppstraße 43 56072 Koblenz Rübenach 56072 Koblenz Rübenach Tel 02 61 2 44 75 56333 Winningen Tel 0 26 06 96 23 04 56332 Dieblich Tel 0 26 07 9 74 84 87 Gutachten sieht BedarfDoch kein neuesHotel in Winningen Objekt Geplanter Beherbergungsbetrieb Ort 56333 Winningen Röttgenweg 14 Auftraggeber Raiffeisen Warengenossenschaft eGFährstr 73 56333 Winningen Auftrag Standort und Marktanalyse mitErmittlung eines möglichen Bedarfsfür einen Beherbergungsbetrieb Das Gelände der früheren Pfropfrebengenossenschaft steht weiter zur Disposition Der Gedanke dort einenBeherbergungsbetrieb zu bauen scheint vom Tisch Foto Regiopress LammaiMit dem Bebauungsplan Winningen Ost 2 wurde auch die Diskussion um dasGelände der ehemaligen Pfropfrebengenossenschaft befeuert Wird es Teil desBebauungsplanes Könnte dort sogar ein Hotel entstehen Denn die seit Jahrenvorgesehene Fläche nahe am Domgartenhof dürfte mit dem neuen Bebauungs plan für ein Hotel nicht mehr zur Verfügung stehen Um die Möglichkeiten einerneuen Nutzung auszuloten hat die Raiffeisenwarengenossenschaft Inhaber desGeländes eine Studie in Auftrag gegeben Der UhlenSpiegel sprach mit Andreasvon Canal Aufsichtsratsvorsitzender der Raiffeisenwarengenossenschaft In jeder Diskussion die mitdem Tourismus in Winnin gen einher geht wird kon statiert dass Winningenbeim Bettenangebot ganzschlecht aufgestellt sei Vorfast 30 Jahren wurde in denFlächenutzungsplan naheam Domgartenhof ein Ge lände für ein zukünftigesHotel ausgewiesen Ein In vestor hat sich nie gefunden Ob je ernsthaft nach ihmgesucht wurde ist eine an dere Frage Mit dem neuen Bebauungs plan Winningen Ost2 istdie Hotelfläche jedenfallsvom Tisch Andererseitssucht die Raiffeisenwarenge nossenschaft Winningen In haber der ehemaligenPfropfreben Liegenschaftmit gut 4 000 Quadratme tern seit geraumer Zeitnach einer neuen Nutzungdes Geländes Andreas von Canal Nachder Verschmelzung vonRaiffeisenwarengenossen schaft und Pfropfrebenge nossenschaft konnten wirdas Gelände noch nutzen etwa zur Zwischenlagerungvon Pflanzerde Flaschen etc Das Geschäft ist weni ger geworden unter ande rem weil die LKW s diegroßen Weingüter direktbeliefern Das heißt Die Flä che ist irgendwie vakant UhlenSpiegel Immerwieder gibt es aber dochneue Ideen von Canal Stimmt Vor 15Jahren schon haben wirREWE Edeka etc ange sprochen Aber Immer wie der kam der Hinweis Ihrhabt kein Hinterland und für2500 Menschen in Winnin gen lohnt sich kein Super markt Und ein Geländehinter der Bahn liegend hatkeinen Durchgangsverkehr UhlenSpiegel Dannwurde über ein Boar dinghouse diskutiert von Canal Irgendwie wardas in der Gemeinde nichtdurchzusetzen Alles verliefdann im Sande Wir habendann mit dem Bauausschusszusammen gesessen weil jaauch immer gesagt wurde wir seien im neuen Bebau ungsplan mit einbezogen Aber da waren wir auchplötzlich außen vor Natürlich haben wir auchdarüber gesprochen dortetwa vier Einfamilienhäuserzu bauen Aber auch daskonnte sich die Gemeindenicht vorstellen Die vorge brachten Argumente warenuns alle nicht plausibel undnachvollziehbar Das hat unsschon geschockt denn wirsitzen jetzt auf einemGrundstück und habenkeine Chance es für die Zu kunft zu nutzen Der ange dachten möglichenBebauung mit Einfamilien häusern der Flächen Pfropf rebengenossenschaft undweiterer Weinberge im Um feld wurde dem meinerMeinung nach falschen Ent schluß geopfert Weinbergs flächen im Mäuerchen zurBebauung zu erschließen Dabei wurden die Konse quenzen für die darüber lie genden Weinbergevollkommen außer acht ge lassen Aber das ist ein ande res Thema Derzeit sind unsere Ge bäude vermietet und brin gen eine geringe Einnahme Das Umfeld inklusive desWeinbergs wird nicht ge nutzt Die Kühlhäuser sindin keinem guten Zustandund müssen vermutlich baldabgerisssen werden Insge samt gilt dass es überhauptkeinen Sinn macht in dasGelände weiter zu investie ren bevor wir nicht wissen wohin die Reise geht UhlenSpiegel Und washat es mit der cbg Studieauf sich von Canal Für die Ideeeines Hotelneubaus kamenvon der Gemeinde positiveSignale Wir sprachen dannmit der Wirtschaftsförde rung des Kreises Diese gabden Hinweis auf die cbg dem Betriebsberatungs undSachverständigenbüro desHotel und Gaststättenver bandes DEHOGA Rhein land Pfalz UhlenSpiegel WelcheErgebnisse brachten dieUntersuchungen von Canal Die Bewertungwar schon interessant weilsie wichtige Zahlen für dietouristische und wirtschaft liche Entwicklung der Ge meinde liefert Es ist eineBestandsanalyse auf derman aufbauen kann UhlenSpiegel Wie siehtdas konkret aus von Canal Der Sachver ständige sieht in Winningeneinen zusätzlichen Bettbe darf in der Größe 55 Wich tig sind dabei dieZielgruppen die vor allemim Geschäftsreise undDurchreisetourismus gese hen werden UhlenSpiegel Und wiegeht es jetzt weiter von Canal Na ja Still ruhtder See Wir können nichtnoch mehr Geld in weitereUntersuchungen stecken sondern müssten vermut lich auf Investorensuchegehen sozusagen eine Ak quisetour machen und Win ningen als neuen lohnendenHotelstandort anbieten Oder anders Wenn sich nie mand findet sind wir so klugwie vorher Dabei hatteWinningen einmal drei mögliche Standorte für einneues Hotel ausgewiesen Inder Aach am Weinlehrpfadund in der Nähe des Dom gartenhofes UhlenSpiegel Wie sehenSie die Chancen von Canal Ich bin Realist Es wäre natürlich toll einenInvestor und einen Betrei ber zu finden Aber es wird nicht einfach zumal wir of fensichtlich auch noch ineine Gastronomiekrise hi neinschlittern die geprägtist von Personalmangel Daswar auch der Grund warumder Gutachter ein gastrono misches Konzept von Cook Chill präferiert Es wäre also kein klassischesHotel Restaurant sondernein Behebergungsbetrieb der zwischen Hotel Restau rant und Hotel garni ange siedelt ist Was immer dasbedeutet Auszüge aus der cbg Studie bei der Betrachtung des saisonalen Fremdenverkehrsverlaufs aufder Grundlage des Jahres 2016 wird deutlich dass in den MonatenJanuar bis April sowie November und Dezember nur eine sehr ge ringe Nachfrage nach Übernachtungen im FremdenverkehrsortWinningen besteht was sicherlich auch mit dazu beiträgt dass diedurchschnittliche Bettenauslastung in Winningen im Gesamtjahr 30 liegt unter Beru cksichtigung der aus der Fremdenverkehrsanalyse ge wonnenen Erkenntnisse erscheint es sinnvoll gerade auch aufgrundder Nähe von Winningen zu Koblenz und zu den in der Peripherievon Koblenz angesiedelten Industrie und Gewerbegebieten diebetriebliche Infrastruktur eines eventuellen Beherbergungsbetrie bes so auszurichten dass in diesen touristisch ungu nstigeren Jah reszeiträumen Januar bis April November Dezember imstärkeren Maße Gäste aus dem Geschäftsreise und Durchreise tourismus angesprochen werden können zumal Winningen hierfur ideale Verkehrsanbindungen aufweist Darub er hinaus sollte das be triebliche Angebot so ausgerichtet werden dass unter der Woche montags bis freitags ebenfalls schwerpunktmäßig Gäste aus demGeschäftsreise und Durchreisetourismus angesprochen werdenkönnen betrachtet man die durchschnittliche Kaufkraft je Haushalt soliegt der Wert in Winningen nur noch 11 3 u ber dem Bundes durchschnitt während Dieblich Kobern Gondorf und Urbar zumTeil deutlich höhere Werte aufweisen Dies ist vor allem daraufzuru ckzufu hren dass in Winningen ein deutlich höherer Anteil anSingle Haushalten festgestellt werden kann Mit durchschnittlich1 97 Personen je Haushalt liegt dieser Wert im Schnitt unter 2 Per sonen Geringere Werte können nur in Vallendar und Koblenz fest gestellt werden Dies zeigt jedoch auch dass Winningen aufgrundseiner Nähe zu Koblenz auch von vielen Singles als Wohnstätte ge nutzt wird während sie tatsäschlich im Raum Koblenz tätig sind ebenso kann auch davon ausgegangen werden dass Geschäftsrei sende und Durchreisende die im Raum Koblenz geschäftlich zu tunhaben ein attraktives Beherbergungsangebot im nahe gelegenenMoselstandort Winningen einem Hotelangebot direkt in Koblenzvorziehen insbesondere im Hinblick auf die sehr gu nstigen Ver kehrsanbindungen und ein gegenu ber den Koblenzer Verhältnissenpreiswu rdigeres Angebot so ergibt sich unter Beachtung der Kriterien in Winningen einzusätzlicher Bedarf von 52 Betten der im Bereich Winningen Röttgenweg 14 oberhalb des Bahnhofsvon Winningen angedachte Beherbergungsbetrieb sollte aufgrundder verkehrstechnisch sehr guten Anbindungen an das Bundesfern straßennetz und der Nähe zu Koblenz als Geschäftsreisehotel ge staltet und am Markt positioniert werden da unter der Woche imWesentlichen Gäste aus dem Geschäfts und Durchreisetourismuszu erwarten sein werden während an den Wochenenden sowie inder Hauptsaison von Juli bis September auch Gäste aus dem Ur laubs Kurzurlaubs und Wochenendtourismus angesprochen wer den können Positionierung im 3 Sterne bzw 3 Sterne Superior Segment Öffnungszeiten Mo Sa ab 17 Uhr So feiertags ab 12 Uhr Januar Februar Fr Sa So geöffnet Winningen Fährstraße 6 www gutsschaenke com Tel 0 26 06 5 97

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