3 Neues aus dem Flääge Bauprojekt Winningen Mitte Rat hat Weichen gestellt siehe auch 24 Leserbriefe Ein solcher Klotz gehört dort nicht hin Die entscheidenden Wei chen für das Baupro jekt Winningen Mitte sind gestellt Der Ge meinderat hat nach teils emotionalen Dis kussionen die Möglich keiten geschaffen einenBebauungsplan aufzu stellen allerdings mitEinschränkungen DieForderungen der IGWinningen Mitte vor wiegend Anwohner in deFährstraße sind in Teilenberücksichtigt Wenn Du dafür stimmst kaufe ich nicht mehr beiDir Für den Gemeinderatwar mit diesen und anderenÄußerungen eine Grenzeüberschritten bei der dasMandat nicht mehr vorur teilsfrei ausgeübt werdenkonnte In wichtigen Punk ten wurden deshalb geheimabgestimmt durchaus mitunerwarteten Ergebnissen wie der Antrag der FBL aufeine Veränderungssperre imGebiet zeigte Man wollegrundsätzlich Herr des Ver fahrens bleiben Mit neun zuneun Stimmen wurde derAntrag abgelehnt FBL Sprecher Günter Chru basik sprach von einer ent scheidenden Phase desProjektes und einer großenTragweite für die Gemeinde Die Lager der Befürworterund Gegner bewegten sich nicht mehr Es gebe auchkein Ja oder Nein zu derMaßnahme Die FBL habesich deshalb für ein Ja aber entschieden und demSignal an die Öffentlichkeit das Kröber Projekt zu un terstützenen aber in einemdeutlichen von der Ge meinde vorgegebenen Rah men In einem 10 Punkte Planmachte er die Position derFBL klar und nannte gleichseinen Knackpunkt sa lopp gesagt Ein solcherKlotz gehört dort nichthin Achim Reick Sprecher derCDU Fraktion zählte nocheinmal jene Punkte auf diefür das Vorhaben sprechenund sieht zahlreiche Chan cen für Bürger und Ge meinde Lebensmittelladen demografischer Wandel etc Reick appellierte anden Rat auch diesmal wiebei der Flurbereinigung demGewerbegebiet oder demParksystem eine kluge Ent scheidung zu treffen Oftstelle sich wie die Beispielezeigten die Notwendigkeitzukunftsweisender Be schlüsse heraus Deshalbwerde man bei Zustim mung zu den Punkten 1 und3 bis 10 der FBL folgen derStrechung des 3 Oberge schosses aber nicht In einer besonderen Erklä rung distanzierte sich die 1 Beigeordnete Birgitt Schaaf FBL auch im Namenihrer Mitbeigeordneten von der FBL Fraktionsmei nung und der Streichungdes 3 Obergeschosses Siesah sogar einen Vertrauens bruch gegenüber der Fami lie Kröber Ein Satz dem vonFBL Ratsherr Joachim Schu Knapp vehement wider sprochen wurde Er betonte nicht die Geschosse seiendas Problem sondern dieGesamthöhe des Gebäudes Niemand arbeite gegenei nander Man bekäme ein tol les Projekt In geheimer Abstimmunghat der Rat schließlich das 3 Obergeschoss mit einerStimme mehr gekippt Hinweis Es soll nach demRatsbeschluss also zwei Voll geschosse und das Dachge schoss geben Wie geht es jetzt weiter Der Ball liegt bei der Ge meinde die den Bebauungs plan auf den Weg bringenmuss Horst Kröber Wirdenken natürlich weiter Aber ohne den gemeindli chen Rahmen werden wirnicht planen Das wäre wirt schaftlicher Unsinn zu Las ten der späteren Bewohner Wir verfolgen aber allenanderen Gerüchten zumTrotz das Projekt Win ningen Mitte weiter DerBeschluss schafft aber eineneue Situation Die ins Spielgebrachte mögliche Verwen dung der Grundstücke etwazum Bau von Eigentums wohnungen verfolgen wirnicht Sollte es aber keineMöglichkeit geben Winnin gen Mitte zu realisieren muss natürlich eine andereNutzung gesucht werden Fakt ist dass wir uns kom plett neu ausrichten müssen weil wichtige Elemente weg gebrochen sind u a der Er satzwohnraum für Mieter die in den späteren Abriss häusern wohnen Hierfürhaben wir derzeit keine Lö sung Deshalb wollten wir jazunächst die Strukturen 1 Bauabschnitt errichten undnach Bezugsfertigkeit dieAbrisshäuser rückbauen Das lässt sich nicht mehrrealisieren Insgesamt müs sen wir neu denken Der 1 Bauabschnitt hat jedenfallsnicht mehr diese Qualität Wir müssen sicher einigeDinge in den 2 Bauabschnittverschieben Mit den bisherigen Planun gen sind wir so sieht es aus irgendwie ins Leere gelau fen Man hätte schon voreinem Jahr sagen können dass man das 4 Geschoss also 3 Obergeschoss nichtwünscht Stadt Land Plus das Architekturbüro vonCanal haben daran gearbei tet das ortsverträglich hin zubekommen aber der Rathat anders entschieden Wir werden jetzt nichtnoch einmal planen bevornicht die baurechtlichenRahmenbedingungen durchden Bebauungsplan definiertsind Das heißt Wir wartenauf die klaren baurechtli chen Vorgaben der Ge meinde Unabhängig davon werdenwir die Häuser über denWinter hinweg rückbauen Eine Baugrube entsteht da durch natürlich nicht nureine Baulücke Wir gehendavon aus dass die Offenle gung des Bebauungsplansnoch in diesem Jahr erfolgt Dann können wir die Ge nehmigungsplanung erstel len 0 00 79 57 üNN Geländehöhne 79 48 üNN Firsthöhne 90 51 üNN Traufhöhe 85 05 üNN Geländehöhne 79 74 üNNGeländehöhne 80 09 üNN Geländehöhne 80 40 üNN Firsthöhe 92 34 üNN Traufhöhe 87 88 üNN Geländehöhne 80 77 üNN Firsthöhe 93 52 üNN Firsthöhe 91 97 üNN Firsthöhe 91 57 üNN Firsthöhe 91 27 üNN Höhe 92 92 üNN Höhe 92 92 üNN Firsthöhe 92 34 üNN 0 125 5 445 10 905 7 00 12 00 7 40 12 40 0 00 4 00 7 00 11 70 13 35 1 29 8 31 12 77 13 945 13 35 0 00 1 29 4 00 7 00 8 31 12 77 Geländehöhe 79 21 üNN Firsthöhe 90 28 üNN Traufhöhe 85 99 üNN Geländehöhe ALT 79 90 üNN Geländehöhe 80 12 üNN Voraussichtlich Verbindungsgang zu BA 2 79 57 üNN 0 36 6 42 10 71 0 00 4 00 7 00 10 35 13 35 0 55 8 75 10 27 0 00 4 00 7 00 10 00 13 35 10 50 12 85 13 945 10 50 12 85 13 945 0 00 4 00 7 00 10 71 13 35 Firsthöhe 89 38 üNN 4 35 Traufhöhe 85 56 Traufhöhe 84 82 üNN Firsthöhe 88 32 üNN Firsthöhe 93 52 üNN Höhe 92 92 üNN Firsthöhe 93 52 üNN Es geht gar nicht mehr um das Kröber Projekt Eigentlich geht es gar nicht mehr um das Kröber Projekt Es geht vielmehr um die Frage wieviel Entwicklung istin Winningen gewollt und überhaupt möglich In der Krambach ist das Wohnen im Alter Projekt gescheitert in derMitte wollen es einige Bürger auch nicht haben Längst geht es also nicht um die Frage ob Winningen das Sozi alprojekt braucht sondern darum ob ein Gemeinderat gewillt ist Zukunftszeichen zu setzen im Zweifel gegeneinige Wähler Das Winningen von 2035 wird heute gebaut Wir brauchen eine Diskussion aus der sich dieGemeindegestaltung der nächsten Jahre für alle erkennbar entwickelt Einzelentscheidungen wie zum Beispieldas Kröber Projekt haben Auswirkungen nicht nur auf die Ortsgestaltung Es geht um die gesamte Dorfzukunft Der 10 Punkte Plan der FBL Mehrheitsfraktion hat es in diesem Sinne nämlich in sich Da wird aufgeführt wiesich die Mehrheitsfraktion das Kröber Projekt vorstellt Dass es in der letzten Ratssitzung dann nicht mehr umInhalte weil angeblich ausdiskutiert sondern nur noch um die Höhe des Gebäudes ging ist verwunderlich zumal der Beschluss nur noch zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss zuzulassen die Betriebswirtschaft des 1 Bauabschnitts massiv berührt Kröber muss von vorne anfangen Diesen Stand hätte man schon vor einem Jahrhaben können und Geld gespart Das Beschluss Ergebnis wird vor allem jene schmerzen die einmal dort einziehenwerden Der Verlust des Stockwerkes erhöht die monatliche Miete vermutlich um 100 bis 200 Euro Das ist happig Hinterher dann vielleicht zu sagen dass man immer gewusst habe dass sich Winninger das nicht leisten können wäre allerdings infam Eine Begründung neben dem Klotz für die Reduzierung der Stockwerke war auch die Angst ein Präjudiz fürandere Bauwillige zu setzen Man könne hier keine Höhe zulassen die man dann anderen versage Da ist natürlichetwas dran Was mich wundert ist dass in der Ratssitzung nicht einmal das Wort vom Öffentlichen Interesse gefallen ist Der Bau ist eben kein Einfamilienhaus sondern vielleicht oder offensichtlich zum Nutzen der Gemeinschaft ja natürlich auch zum Nutzern des Investors Aber wo ist die Alternative Niemand bestreitet die vorausschauendeNotwendigkeit in Zeiten des demografischen Wandels Die Gemeinde wird aber ohne private Investoren diesenBedarf nie decken können an welcher Stelle in Winningen auch immer Der Rat hat mit seiner Entscheidung Wasch mir den Pelz aber mach ihn nicht nass oder anders dem Ja aber keine Weise Entscheidung getroffen zumal mit nur zwei Stimmen Mehrheit in geheimer Abstimmung Das Sprichwort vom Pelz waschen besagt dass Menschen einen Vorteil erhalten aber nicht bereit sind mögliche negative Konsequenzen zu tragen Die Entscheidung war auch deshalb nicht klug weil sie nun eine Hürde für die Weiterentwicklung der Ortsmitte Marktplatz etc ist und vor allem kein Signal für eine progressive Zukunftsgestaltung Wenn denn ein Projektals für das Allgemeinwohl wichtig erkannt wird sollten eigentlich Hürden aus dem Weg geräumt werden natürlichim Rahmen der Gesetze Jetzt liegt der Ball wieder bei der Gemeinde Die spielt ihn später mit dem Bebauungsplan Entwurf an die Kröberszurück Ob sich das alles dann noch rechnet entscheidet allerdings dann nur der Investor der wie er aber sagt an der Vision von Winningen Mitte festhalten will Gebaut wird in der Fährstraße in jedem Fall Entweder das Projekt Betreutes Wohnen oder für eine andere Nut zung etwa Wohnungen Dazu braucht es nicht einmal einen Bebauungsplan Die Tiefgarageneinfahrt weil Stell plätze auszuweisen sind wäre für die neuen Bewohner natürlich in der Fährstraße Letzteres wollen aber vermutlich weder Rat noch Investor Es steht deshalb viel auf dem Spiel auch das Teil scheitern des Gemeindeprojektes LuWiA Leben und Wohnen im Alter in Winningen Von einem neuen Lebens mittelmarkt ganz zu schweigen und auch das ist nur eine Feststellung Klaus Lammai Der FBL 10 Punkte Plan 1 Fährstraße Bei der Gestaltung der Fährstraße sind ergänzend zu den Festlegungen der Firsthöhen wie im B Plan Entwurfam 08 08 2017 durch Herrn Mansfeld Kocks Consult GmbH vorgestellt auch die Traufhöhen festzulegen Das bedeutet bei einer Draufsicht auf die neu zu errichtenden Gebäude von links nach rechts erstes Gebäude Firsthöhe 12 77 m mit Traufhöhe 8 31 mzweites Gebäude Firsthöhe 12 40 m mit Traufhöhe 7 40 mdrittes Gebäude Firsthöhe 12 00 m mit Traufhöhe 7 00 mviertes Gebäude Firsthöhe 11 70 m mit Traufhöhe 7 00 mHierbei sind wir bereit einen baulich sicher notwenigen Spanne von 15 cm einzuräumen 2 Gebäude in der sogenannten 2 Reihe Das die Gebäude in der hinteren Reihe bzw auf der Seite des Burpfädchens haben sich an der Höhe derGebäude entlang der Fährstraße zu orientieren d h sie sind in Orientierung an den am 6 06 2017 insoweitvorgestellten Entwürfen um ein Vollgeschoss niedriger auszugestalten Die Traufhöhe darf 7 5 m nicht über schreiten Die Dachneigung des Hauptgebäudes oberhalb der Mansarde soll wieder wie im Entwurfsstandvon 6 06 2017 festgelegt werden Die Übergänge zu sich anschließenden Bestandsgebäude sind anzupassen Eine Firsthöhe zwischen 12 5 m und 13 Metern könnte so akzeptiert werden 3 Gemeindliche Tiefgarage Der Gemeinderat verfolgt nicht den Bau einer gemeindlichen öffentlichen Tiefgarage Einer Unterbauungdes Marktplatzes in einem geringen Umfang kann soweit diese notwendig sein sollte um die Tiefgaragen plätze des Investors realisieren zu können zugestimmt werden 4 Marktplatz Der Marktplatz bleibt in seiner Widmung im bisherigen Zustand 5 Burpfad Der Burpfad kann grundsätzlich in das Gesamtkonzept der Anlagengestaltung eingebunden werden DieFlächen bleiben aber als öffentlicher Weg im Eigentum der Gemeinde 6 Kosten Die Gemeinde beteiligt sich grundsätzlich an keinen Kosten die mit der Umsetzung des Projektes zusam menhängen Über Abweichungen von diesem Grundsatz im Einzelfall entscheidet der Gemeinderat gesondert 7 8 Andienung des Gebäudekomplexes und Tiefgaragenzufahrt Die Warenanlieferung eines möglichen Lebensmittelladens hat über die Marktstraße bzw über die verkehr liche Teilnutzung des Marktplatzes zu erfolgen Von dort muss auch ein direkter Kundenzugang zum Marktmöglich sein Soweit der Markt über Einkaufswagen verfügen soll sind die Abstellplätze hierfür am Eingangim Bereich des Marktplatzes anzuordnen Ein Befahren der Fährstraße mit Einkaufswagen muss ausge schlossen werden Eine Zufahrt zur Tiefgarage über die Fährstraße gilt als Ultima Ratio 9 Risiken für die Gemeinde Mit dem Investor ist vor der Offenlage des Bebauungsplans ein städtebaulicher Vertrag abzuschließen deru a umfasst Verbindliche Zusage der finanzierenden Banken dass die Gesamtfinanzierung des Projektes ge sichert ist zunächst für den 1 BA die Wiederherstellungspflicht für Schäden an öffentlichen Anlagen soweitdiese nachweislich durch die jeweiligen Baumaßnahmen entstanden sind Regelungen zu notwendigen An passungsmaßnahmen im öffentlichen Raum insbesondere Wiederherstellung Marktplatz nach Unterbauungdurch TG Ausbau Burpfädchen Anpassung des Straßenraumes in der Fährstraße ggf weitere 10 Denkmal Alte Schule An der Grenze zwischen Raiffeisenbank und alter Schule ist die Baugrenze so festzusetzen dass eine Neu bebauung auf dem Grundstück der Raiffeisenbank einen Abstand von mindestens 5 m zur alten Schule ein halten muss Die Einwohnerversammlung in der Alten Turnhalle war überfüllt alsGemeinde das Vorhaben Winningen MItte mit neuen Plänen und In formationen vorstellte Foto Regiopress Lammai So sehen die neuesten Pläne aus Ein Kompromiss zwischen den Architekten und den Vorgaben der Beratungsfirma Stadt Land Plus die im Auf trag der Gemeinde die neue Erstaltungs und Gestaltungssatzung vorbreitet Inzwischen hat der Rat die Rückseite um ein Geschoss reduziert Damit ist der ursprüngliche Gedanke dort Ersatzwohnraum für Mieter aus Abrisshäusern und Gemeinschaftsstrukturen zu schaffen nicht mehrzu realisieren KOMMENTAR

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