1 7 2 8 2 0Neubau von 100 Wohneinheiten Nordhorn Städtebauliche Konzeption Die insgesamt acht polygonalen Baukörper liegen aufgelockert in einer park ähnlichen Situation Sechs Gebäude sind 2 geschossig zzgl Staffelgeschoss und zwei Baukörper an der Krefelder Straße sind 3 geschossig geplant Die moderate Höhenentwicklung sowie die Rhythmisierung der Neubauten nehmen einen an gemessenen Bezug auf die vorhandene Umgebung Die bewusste Anordnung der Neubauten führt zur Bildung einer zentralen Frei ÁlFKH DOV N QIWLJHP 4XDUWLHUVSODW 6LW JHOHJHQKHLWHQ XQG 6SLHOÁlFKHQ XQWHU QHX JHSÁDQ WHQ DXPJUXSSHQ ODGHQ GLH QZRKQHU GHV 4XDUWLHUV KLHU PLW KRKHU Aufenthaltsqualität zum Treffen und Verweilen ein Jedes Gebäude verfügt über HLQHQ DXVHLQJDQJ GHU VLFK MHZHLOV XP 4XDUWLHUVSODW KLQ RULHQWLHUW XQG EDUULHUH frei erreichbar ist Jeder Baukörper nimmt einen Wohnungsmix aus den gewünschten 2 und 3 Zim merwohnungen auf Alle Wohnungen sind grundsätzlich förderfähig geplant v a Barrierefreiheit Es werden insgesamt 113 Wohneinheiten geplant von de nen 14 Stück rollstuhlgerecht geplant sind Jede Wohnung verfügt zudem über HLQHQ SULYDWHQ UHLEHUHLFK DOV DONRQ RJJLD RGHU HEHQHUGLJH 7HUUDVVHQÁlFKH Die konsequente Durchmischung aller Wohnungstypen über alle Gebäude ga rantiert eine vielfältige Wohnlandschaft und führt verschiedene Generationen Einzelpersonen und Familien zusammen anstatt sie separat zu gruppieren Die Wege auf dem Grundstück sind als privater shared space hauptsächlich für Fahrräder Fußgänger und spielende Kinder konzipiert eine öffentliche Widmung ist nicht vorgesehen Der durch die bewusst angestrebte Autofreiheit gewonne ne Freiraum bei der Gestaltung kommt vollständig den Freianlagen und somit der allgemeinen Wohnqualität zu Gute Diese Entscheidung bedingt die Unterbringung des ruhenden Verkehrs in einer Tiefgarage Ergänzt wird die Tiefgarage um die notwendigen Nebenräume La ger Technik Fahrräder etc So bleiben die oberirdischen Ebenen der Wohnge bäude ausschließlich der Unterbringung von Wohnraum vorbehalten HU DXN USHU DXI GHU UZHLWHUXQJVÁlFKH XQWHUKDOE GHU HKHPDOLJHQ 6FKXOH wird mit Rücksicht auf die weiterhin vorzuhaltenden 30 PKW Stellplätze aufge VWlQGHUW P UGJHVFKRVV EHÀQGHQ VLFK OHGLJOLFK GHU DXVHLQJDQJ VRZLH HLQ U schließungskern zu den Obergeschossen Eine Unterkellerung ist für diesen Bau körper nicht vorgesehen so dass alle Nebenräume in den Obergeschossen untergebracht werden Die bisher dort liegenden PKW Stellplätze werden in ihrer Anzahl erhalten die zusätzlichen notwendigen Stellplätze werden über die ober irdischen Parkplätze am Quartierseingang abgebildet Konzeption Freianlagen Der Freianlagenentwurf reagiert mit einer vielseitigen polygonalen Flächenauf teilung konsequent auf die städtebauliche Figur Quartierszugänge Hauptver kehrswege und Gebäudezugänge sind nach dem Prinzip Verjüngung und Auf weitung geformt und geben dem neuen Quartier an der Krefelder Straße sein prägendes Gesamtbild Zentrales Element der Freianlagen ist der Quartiersplatz der den Bewohnern ei nen großzügigen Treffpunkt mit Sitz und Spielgelegenheiten im Schatten neuer 3ÁDQ XQJHQ DQELHWHW LQH ZHLWHUH IIHQWOLFKH 6SLHOÁlFKH PLW 6DQG DODQFLHU und Kletterspiel wird im Norden verortet LH QWHLOH DQ U QÁlFKHQ LP HVDPWHQVHPEOH VLQG JHJOLHGHUW LQ DOOJHPHLQHV U Q EHSÁDQ WH OlFKH XQG SULYDWHV U Q LH DUWHQEHUHLFKH GLH GHQ UG geschossbewohnern zur Verfügung stehen sind gefasst mit Heckenbändern welche durch ihre stringenten Achsen und Fluchten dem inneren Bereich des Quartiers eine klare räumliche Fassung geben Den Bewohnern der oberen Ge schosse stehen der genannte Platz sowie die zahlreichen untereinander ver QHW WHQ U QÁlFKHQ XU 9HUI JXQJ GLH DXFK I U LQGHU HLQHQ UOHEQLVUDXP GDU stellen HU UKDOW GHU DXI GHP UXQGVW FN EHÀQGOLFKHQ HVWDQGVElXPH ZLUG ZHLWHVWJH KHQG HLQJHKDOWHQ XQG XP 1HXSÁDQ XQJ YRQ 6ROLWlUElXPHQ HUJlQ W Das autofreie Quartier schafft mit dieser so gewonnenen umfassenden Grün struktur ein hohes Maß an Außenraumqualität bei geringer Flächenversiegelung 6RPLW LVW GLH 9HUVLFNHUXQJ GHV DQIDOOHQGHQ 2EHUÁlFKHQZDVVHUV DXI GHP UXQG VW FN JHZlKUOHLVWHW GDU EHU KLQDXV N QQHQ 5HWHQWLRQVUlXPH LP HUHLFK GHV Å Q VHNWHQKRWHOV DQ GHU QRUGZHVWOLFKHQ UHQ H XQG DQ GHU DOOJHPHLQHQ 6SLHOÁlFKH DUUDQJLHUW ZHUGHQ XFK GHU WLHIHU OLHJHQGH 4XDUWLHUVSODW JHJHQ EHU GHQ H ElXGHQ NDQQ DOV 5 FNKDOWHÁlFKH DQJHVHW W ZHUGHQ Erschließung LH LP QWZXUI EHZXVVW DQJHVWUHEWH XWRIUHLKHLW GHV 4XDUWLHUV HUP JOLFKW GLH XVJHVWDOWXQJ GHU HJH DOV SULYDWHU VKDUHG VSDFH KDXSWVlFKOLFK I U DKUUlGHU X JlQJHU XQG VSLHOHQGH LQGHU RUJDQLVLHUW LQH HIDKUXQJ LVW DXVVFKOLH OLFK X 5HWWXQJV ZHFNHQ EHDEVLFKWLJW HU UXKHQGH 9HUNHKU ZLUG LQ HLQHU 7LHIJDUDJH XQWHUJHEUDFKW PLW XIDKUW GLUHNW YRQ GHU UHIHOGHU 6WUD H DXV LHU NRPPHQ 3 XQWHU GDYRQ PLW P UHLWH OOJHPHLQH DKUUDGVWHOOSOlW H OLHJHQ DQ DXVHLQJlQJHQ XGHP YHUI JW MHGHV DXV EHU DXVUHLFKHQGH DKUUDGDEVWHOOÁlFKHQ LP 8QWHUJHVFKRVV LH 0 OOHQWVRUJXQJ HUIROJW EHU GHQ HQWUDOHQ 6DPPHOUDXP LP UGJHVFKRVV YRQ DXV DQ GHU UHIHOGHU 6WUD H LQH HIDKUXQJ GHV 4XDUWLHUV PLW 0 OOIDKU HXJHQ LVW GDPLW QLFKW QRWZHQGLJ HGHV HElXGH YHUI JW EHU HLQHQ DXVHLQJDQJ GHU VLFK MHZHLOV XP 4XDU WLHUVSODW KLQ RULHQWLHUW XQG EDUULHUHIUHL HUUHLFKEDU LVW 3UR DXV LVW MH HLQ UVFKOLH ßungskern mit Treppe und Aufzug über alle Ebenen vorgesehen Die notwendige Barrierefreiheit wird somit gewährleistet Das sehr günstige Verhältnis von Wohn einheiten pro Erschließungskern bietet zudem eine hohe Wirtschaftlichkeit und damit eine nachhaltige Perspektive für den Bauherrn Materialien und Konstruktion Die kompakten polygonalen Baukörper weisen ein günstiges A V Verhältnis auf und bieten somit eine weitere Grundvoraussetzung für eine hohe Wirtschaftlich keit Die Fassaden werden hochwärmegedämmt und mit einem mittel bis dunkelro ten Klinker verblendet Die Materialwahl ist für den Bestandshalter eine nachhal tige dauerhafte ortstypische Wahl Es gibt zwei Fenstertypen ein großes quad UDWLVFKHV RUPDW VRZLH HLQ HLQÁ JHOLJHV HQVWHU GDV GXUFK HLQH VFKUlJH HLEXQJ XVlW OLFK N HQWH VHW W RJJLHQ XQG DFKWHUUDVVHQ ZHUGHQ PLW ÀOLJUDQHQ YHU tikalen Stabgeländern umwehrt Alle nicht genutzten Flachdächer werden ge mäß Auslobung extensiv begrünt Das Tragwerk besteht aus tragenden Außenwänden dem Treppenhaus mit Auf XJVNHUQ PDVVLYHQ RKQXQJVWUHQQZlQGHQ XQG GHQ GDUDXI DXÁLHJHQGHQ 6WDKO betondecken Die übrigen wohnungsinternen Raumwände werden nicht tra gend ausgeführt Lageplan M1 500 Perspektive Quartiersplatz Übersicht Hausnummerierung öffentl Straße private Straße Quartiersplatz Spielplatz Nebenwege Neue Wege Plätze Anbindung an die Umgebung Schwarzplan M1 5000 1011 Plan 1

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